Решение Собрания депутатов Островского района от 11.06.2013 N 70 "Об утверждении Положения "О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда Островского района"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ОСТРОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. № 70
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО И
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ОСТРОВСКОГО РАЙОНА"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района
от 24.12.2013 № 102)
Принято на 17 сессии Собрания депутатов
Островского района пятого созыва
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 20 Устава муниципального образования "Островский район" Собрание депутатов Островского района решило:
1. Утвердить Положение "О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда Островского района" (прилагается).
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
2. Считать утратившим силу пункты 2.1 - 2.3 приложения 1 к решению Островского районного Собрания депутатов от 25.01.2011 № 285 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Островские вести" и разместить на официальном сайте Островского района в сети "Интернет."
Председатель Собрания депутатов
Островского района
Л.П.ШЕРШНЕВА
И.о. главы Островского района
Н.А.ФЕДОТОВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Островского района
от 11 июня 2013 г. № 70
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ОСТРОВСКОГО РАЙОНА
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района
от 24.12.2013 № 102)
Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда Островского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Псковской области и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном и государственном жилищном фонде муниципального образования "Островский район".
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
I. Общие положения
1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) Плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном и государственном жилищном фонде муниципального образования "Островский район".
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
2) Муниципальный и государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Островский район".
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
II. Порядок определения размера платы за наем
2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
3. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном и государственном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения постановлением Администрации Островского района один раз в год с учетом средней рыночной цены жилья на первичном рынке для Псковской области.
5. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН x S общ., где:
СПН - ставка платы за наем; S общ. - общая площадь жилого помещения.
Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде муниципального образования "Островский район".
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
6. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
III. Порядок получения, распределения и использования денежных средств
7. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
8. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
9. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в управляющую компанию или ТСЖ, уполномоченные собственником жилого помещения собирать плату за наем.
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
10. Распределение и использование денежных средств, полученных в качестве платы за наем, производится в соответствии с Порядком получения, распределения и использования денежных средств, полученных в качестве платы за наем.
Приложение № 1
к Положению
о порядке установления размера платы
за наем жилого помещения муниципального
и государственного жилищного фонда
Островского района
Методика
расчета ставки платы за наем жилого помещения
муниципального и государственного жилищного фонда
муниципального образования "Островский район"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района
от 24.12.2013 № 102)
1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде муниципального образования "Островский район" (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 г. № 17-152, и Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде. Москва, 2009 год.".
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде Островского района.
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:
- К1 - коэффициент благоустроенности жилых помещений и материалов стен;
- К2 - коэффициент зон месторасположения жилого помещения.
4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:
СПН = БСПН x К1 x К2,
где: СПН - ставка платы за наем жилых помещений; БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений; К1 - коэффициент благоустроенности жилых помещений и материалов стен; К2 - коэффициент зон месторасположения жилого помещения.
КОЭФФИЦИЕНТЫ (К1) БЛАГОУСТРОЕННОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ И МАТЕРИАЛОВ СТЕН
Степень благоустройства
С кирпичными стенами
С крупнопанельными стенами
Со стенами смешанными и деревянными
Многоквартирные или жилые дома:
1. Имеющие все виды благоустройства
Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения
1,1
1,0
0,8
То же для коммунальных квартир
1,0
0,8
0,45
2. Имеющие не все виды благоустройства
Размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения
0,8
0,7
0,5
То же для коммунальных квартир
0,4
0,35
0,25
Примечания:
1. Степень благоустройства многоквартирного или жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.
Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального и государственного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
4. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
5. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем):
5.1. Граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых домах.
5.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях общежитий, маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.
6. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
7. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном правовыми актами Администрации Островского района.
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
8. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.
КОЭФФИЦИЕНТЫ (К2) ЗОН МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района
от 24.12.2013 № 102)
Коэффициенты зон (К)
1 зона (центральная часть города)
1,1
2 зона (Остров-2, Остров-3, ул. Фестивальная)
1,0
3 зона (Микрорайон "Строитель")
0,9
4 зона (Сельские населенные пункты)
0,6
Приложение № 2
к Положению
о порядке установления размера платы
за наем жилого помещения муниципального
и государственного жилищного фонда
Островского района
Определение базовой ставки платы за пользование
жилым помещением в муниципальном и государственном
жилищном фонде муниципального образования
"Островский район"
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района
от 24.12.2013 № 102)
Разработаны в соответствии с "Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде" (Центр муниципальной экономики и права), Москва, 2009 г.
В соответствии с п. 2.2 Рекомендаций произведем расчет базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
где:
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья, применяется в соответствии с п. 2.4 Рекомендаций и устанавливается в муниципальном и государственном жилищном фонде в размере 0,075 для жилых помещений по договору социального найма и 0,85 для жилых помещений по договорам коммерческого найма;
(в ред. решения Собрания депутатов Островского района от 24.12.2013 № 102)
- средняя рыночная цена на первичном рынке составляет 37697,30 руб./м2 согласно статистическим данным;
Т - срок полезного использования здания - 125 лет.
= 0,075 * 37697,30 / (125 * 12) = 1,88 руб./м2, для социального найма;
= 0,85 * 37697,30 / (125 * 12) = 21,36 руб./м2, для коммерческого найма.
------------------------------------------------------------------