Решение Псковской городской Думы от 05.12.2013 N 795 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Псков"

ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 5 декабря 2013 г. № 795

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПСКОВ"
Список изменяющих документов
(в ред. решений Псковской городской Думы
от 29.05.2015 № 1484, от 17.07.2015 № 1559, от 24.11.2015 № 1713,
с изм., внесенными решениями Псковской городской Думы
от 18.07.2014 № 1104, от 18.07.2014 № 1105, от 18.07.2014 № 1152,
от 18.07.2014 № 1153, от 26.09.2014 № 1177, от 26.09.2014 № 1178,
от 31.10.2014 № 1211, от 31.10.2014 № 1212, от 31.10.2014 № 1213,
от 31.10.2014 № 1214, от 27.11.2014 № 1253, от 27.11.2014 № 1254,
от 27.11.2014 № 1255, от 27.11.2014 № 1256, от 27.02.2015 № 1348,
от 27.03.2015 № 1393, от 27.03.2015 № 1394, от 27.03.2015 № 1395,
от 27.03.2015 № 1419, от 30.04.2015 № 1429, от 24.06.2015 № 1521,
от 24.06.2015 № 1522, от 17.07.2015 № 1560, от 24.11.2015 № 1714)

Принято на 35-й сессии Псковской городской Думы 5-го созыва

В целях реализации Градостроительного кодекса Российской Федерации, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, совершенствования правового регулирования в сфере градостроительных и земельных отношений, обеспечения условий для градостроительного зонирования и планировки территорий, в соответствии со статьями 30, 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний от 25 июня 2013 года, руководствуясь подпунктом 15 пункта 2 статьи 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Псков" согласно приложению к настоящему решению.
2. Считать утратившим силу постановление Псковской городской Думы от 08.07.2003 № 112 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пскова на основе правового зонирования территорий".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Настоящее решение опубликовать в газете "Псковские новости" и разместить на официальной сайте муниципального образования "Город Псков".

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ





Приложение
к решению
Псковской городской Думы
от 5 декабря 2013 г. № 795

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПСКОВ"
Список изменяющих документов
(в ред. решений Псковской городской Думы
от 29.05.2015 № 1484, от 17.07.2015 № 1559, от 24.11.2015 № 1713,
с изм., внесенными решениями Псковской городской Думы
от 18.07.2014 № 1104, от 18.07.2014 № 1105, от 18.07.2014 № 1152,
от 18.07.2014 № 1153, от 26.09.2014 № 1177, от 26.09.2014 № 1178,
от 31.10.2014 № 1211, от 31.10.2014 № 1212, от 31.10.2014 № 1213,
от 31.10.2014 № 1214, от 27.11.2014 № 1253, от 27.11.2014 № 1254,
от 27.11.2014 № 1255, от 27.11.2014 № 1256, от 27.02.2015 № 1348,
от 27.03.2015 № 1393, от 27.03.2015 № 1394, от 27.03.2015 № 1395,
от 27.03.2015 № 1419, от 30.04.2015 № 1429, от 24.06.2015 № 1521,
от 24.06.2015 № 1522, от 17.07.2015 № 1560, от 24.11.2015 № 1714)

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ
И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Статья 1. Общие положения

1.1. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Псков" (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением Псковской городской Думы, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержатся порядок применения Правил землепользования и застройки и порядок внесения в них изменений.
Правила являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Псковской области, Уставом муниципального образования "Город Псков", Генеральным планом муниципального образования "Город Псков", а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Город Псков", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Правила являются частью системы правовых документов, регулирующих использование территории при осуществлении градостроительной деятельности.
Переход к регулированию вопросов землепользования и застройки местным нормативно-правовым актом - Правилами - открывает ряд существенных возможностей:
- для граждан Российской Федерации и иностранных граждан - беспрепятственно получать юридически значимую информацию о том, где и по какому назначению можно использовать земельные участки в черте муниципального образования "Город Псков" и что конкретно на них можно строить. Выполнение этого требования повышает привлекательность территории для инвесторов, информированность граждан о планах развития, активизирует их участие в принятии соответствующих решений;
- для инвесторов и застройщиков - приобретать права долгосрочного владения на сформированные земельные участки в начале или на ранних стадиях инвестиционно-строительного процесса, до того как будут сделаны значительные вложения в разработку, а затем и в реализацию полномасштабных проектов строительства. Выполнение этого требования открывает дорогу системе ипотечного кредитования строительства под залог земельных участков и тем самым увеличивает приток инвестиций в обустройство территории;
- для собственников недвижимости - изменять назначение объекта недвижимости (в определенных предусмотренных пределах) в процессе его эксплуатации, сообразуясь с меняющейся конъюнктурой рынка. Выполнение этого требования позволяет использовать недвижимость наиболее эффективным способом;
- для административных органов - четко разграничить полномочия и установить необходимые процедурные регламенты, намного эффективнее использовать судебные процедуры, опираясь на Правила как местный нормативный правовой акт;
- для органов, регулирующих различные подсистемы рынка недвижимости использовать информацию, накопленную в рамках системы регулирования землепользования застройки в части описания сформированных объектов недвижимости, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в системе оценки земли в целях налогообложения.
1.2. Основные понятия и определения, используемые в Правилах.
Понятия и определения, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
Акт о выборе земельного участка - документ, содержащий характеристики земельного участка и согласования уполномоченных лиц.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Автостоянки - открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними на одном земельном участке.
Водоохранная зона - территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в настоящих Правилах при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Документация по планировке территории - документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Земельный участок - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, объектов системы коммунальной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования.
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Изменения недвижимости - изменение вида (видов) и (или) параметров разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, а также изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем реконструкции, переоборудования, сноса, строительства нового объекта взамен ветхого, изменения функционального назначения объекта, выделение самостоятельных объектов и объединение нескольких объектов и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство.
Карта градостроительного зонирования - графический материал, отображающий границы и условные обозначения территориальных зон, в отношении которых установлены градостроительные регламенты.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Маломобильные группы населения - люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве.
Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Недвижимость - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты культурного наследия - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - основные виды разрешенного использования, которые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.
Отступ застройки от красной линии улицы - отступ от красных линий, определяющий место допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - отклонение, проводимое в порядке, установленном настоящими Правилами, при соблюдении требований технических регламентов от градостроительного регламента, для отдельного земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки либо расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения.
Прибрежная защитная полоса - территории в пределах водоохранных зон, на которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения, по своему функциональному назначению является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов.
Собственник земельного участка - лицо, являющееся собственником земельного участка.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
Условно разрешенные виды использования - виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования объектов недвижимости с проведением публичных слушаний.
Этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

2.1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации) вводят в муниципальном образовании "Город Псков" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента.
2.2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
- создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранение окружающей среды;
- обеспечение условий для планировки территории муниципального образования, реализации планов и программ развития территории муниципального образования, систем инженерного и транспортного обеспечения и социального обслуживания;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам развития муниципального образования, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний.
2.3. Настоящие Правила применяются наряду:
- с техническими регламентами и иными обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, иными обязательными требованиями;
- с иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные муниципальные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2.4. Территориальные зоны выделены на трех картах:
- Карте градостроительного зонирования (не приводится);
- Карте зон ограничений по экологическим, санитарно-гигиеническим и специальным условиям (не приводится);
- Карте границ зон охраны объектов культурного наследия (не приводится).
Вся территория в границах муниципального образования "Город Псков" разделена на территориальные зоны, отображенные на Карте градостроительного зонирования. К территориальным зонам приписаны градостроительные регламенты.
Границы территориальных зон на Карте градостроительного зонирования устанавливаются:
- по оси магистралей, улиц, проездов;
- по красным линиям;
- по границам земельных участков;
- по границам муниципального образования;
- по естественным границам природных объектов;
- по иным границам.
На Карте зон ограничений по экологическим, санитарно-гигиеническим и специальным условиям выделяются зоны, к которым приписаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяющие действия, разрешаемые и/или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.
Применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в зонах с особыми условиями использования территорий, виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные для соответствующей территориальной зоны настоящими Правилами, применяются в части, не противоречащей ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, описание которых содержится в статье 17 настоящих Правил.
2.5. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования "Город Псков".

Статья 3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

3.1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами муниципального образования "Город Псков"

Органы местного самоуправления муниципального образования "Город Псков" осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории города Пскова посредством подготовки и принятия градостроительной документации.
В целях создания, последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Псков" сформирована комиссия по землепользованию и застройке города Пскова (далее - Комиссия), которая является постоянно действующим консультативным органом при Администрации города Пскова.
Комиссия рассматривает следующие вопросы:
- внесение изменений в Правила;
- предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для обеспечения решения вышеназванных вопросов Комиссия осуществляет следующие функции:
- участие в организации и проведении публичных слушаний в случаях и в порядке, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о публичных слушаниях в городе Пскове;
- направление сообщений о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков;
- подготовка заключений о результатах публичных слушаний;
- рассмотрение заявлений физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;
- рассмотрение заявлений правообладателей земельных участков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подготовка рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения;
- подготовка заключения главе Администрации города Пскова, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.
Требования к составу и порядку деятельности Комиссии утверждаются Псковской городской Думой.

3.2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, объектов капитального строительства и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для соблюдения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними на одном земельном участке.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Выбор вспомогательного вида разрешенного использования без выбора основного вида разрешенного использования не допускается. Для любого земельного участка и объекта капитального строительства вспомогательный вид разрешенного использования не может быть единственным.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории города Пскова осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны путем приведения в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом, при условии соблюдения требований технических регламентов.
Изменение вида разрешенного использования применяется к объекту, имеющему самостоятельное функциональное назначение, который может эксплуатироваться самостоятельно.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на УРВИ) осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на УРВИ, направляет заявление в Комиссию.
Вопрос о предоставлении разрешения на УРВИ подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях в городе Пскове.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется для использования такого земельного участка в целях строительства или для целей, не связанных со строительством.
Разрешение на УРВИ предоставляется постановлением Администрации города Пскова.
В случае, если УРВИ включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на УРВИ, решение о предоставлении разрешения на УРВИ такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях населенных пунктов, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Применительно к объектам культурного наследия, территориям таких объектов, зонам их охраны градостроительные регламенты, режимы содержания, параметры реставрации, воссоздания принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
Изменение видов разрешенного использования расположенных в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах данных зон, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия.
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в городе Пскове, настоящими Правилами с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне охраны объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", приказом Государственного комитета Псковской области по культуре от 28.02.2013 № 88 "Об утверждении Порядка рассмотрения проектной документации, обосновывающей отклонение от предельных параметров строительства или реконструкции объекта капитального строительства, расположенного в зонах охраны объекта культурного наследия федерального значения, за исключением отдельных объектов культурного наследия, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации, объекта культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения".
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решения о предоставлении разрешения на УРВИ, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные градостроительным регламентом, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и могут быть разрешены по процедурам внесения изменений в настоящие Правила.

3.3. Положение о подготовке документации по планировке территории в муниципальном образовании "Город Псков"

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются раздел земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Пскова по своей инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории. Решение о подготовке проектов планировки территории принимается Администрацией города Пскова после согласования с Псковской городской Думой, оформленного решением Думы.
Решение о подготовке документации по планировке территории опубликовывается в газете "Псковские новости" в течение трех дней со дня его принятия и размещается на официальном сайте города Пскова в сети "Интернет" (pskovgorod.ru).
Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города Пскова свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города Пскова, утвержденного решением Псковской городской Думы от 19.02.2010 № 1125, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
В случае, если подготовку документации по планировке территории обеспечивает Администрация города Пскова, подготовка такой документации осуществляется на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", решением Псковской городской Думы от 29.06.2007 № 92 "Об утверждении Положения о порядке формирования, размещения, исполнения и контроля за исполнением муниципального заказа на территории муниципального образования "Город Псков".
В случае, если подготовку документации по планировке территории обеспечивает Администрация города Пскова, подготовка такой документации осуществляется на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", решением Псковской городской Думы от 28.02.2014 № 939 "Об уполномоченных органах местного самоуправления муниципального образования "Город Псков" на определение поставщиков (подрядчиков, исполнителей) в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд, осуществления контроля в сфере закупок и об утверждении Положения о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд муниципального образования "Город Псков".
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Администрации города Пскова, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Положением о публичных слушаниях в городе Пскове.
Подготовленная документация по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний направляются главе Администрации города Пскова не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний. Обязательными приложениями к подготовленной документации являются протоколы публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, опубликованные в установленном порядке.
Глава Администрации города Пскова с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) опубликовывается в газете "Псковские новости" в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города Пскова в сети "Интернет" (pskovgorod.ru).
На основании утвержденной документации по планировке территории Псковская городская Дума вправе вносить изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3.4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Публичные слушания проводятся в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Псковской области. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о публичных слушаниях в городе Пскове.
Темами публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки являются:
- внесение изменений в Правила;
- предоставление разрешения на УРВИ;
- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, подготовленные в составе документации по планировке территории.
Вопросами, выносимыми на обсуждение публичных слушаний, являются предложения, внесенные в Комиссию.
Темы публичных слушаний и вопросы, выносимые на обсуждение, отражаются в протоколах публичных слушаний и заключениях о результатах слушаний.
В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на УРВИ, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проектов планировки территорий и проектов межевания территорий проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если УРВИ может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся темы публичных слушаний, для включения их в протокол публичных слушаний.
Протокол и заключение о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в газете "Псковские новости" в сроки, установленные Положением о публичных слушаниях в городе Пскове, и размещаются на официальном сайте города Пскова в сети "Интернет" (pskovgorod.ru).

3.5. Положение о внесении изменений в Правила

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану города Пскова, возникшее в результате внесения в такой генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Пскова;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Комиссия осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации города Пскова.
Глава Администрации города Пскова с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Внесение изменений в Правила утверждается решением Псковской городской Думой.
Изменение границ территориальной зоны "Зона городских лесов", которое может привести к уменьшению площади такой зоны, не допускается.
Изменение градостроительных регламентов в территориальной зоне "Зона городских лесов" не допускается.

3.6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - для зон Ж4, Ж3, максимальная - для зоны СН2;
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- отступы застройки от красной линии улиц;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- предельное количество этажей (в число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 метра, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные);
- предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства на территории земельных участков;
- минимальный процент озеленения - для зон Ж2, Ж1, Ж1П, П1, П2, К1, К2, Р4.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства в целях определения мест допустимого размещения таких объектов, за пределами которых запрещено строительство, для участков, расположенных в территориальных зонах Ж2, Ж1, Ж1П, Д1, Д2, Д3, П1, П2, К1, К2, К3, И1, И2, И3, И4, И5, Р1, Р3, Р4, С1, ПТ, устанавливаются:
- от границ земельных участков, являющихся смежными с территорией общего пользования, или земельными участками, границы которых не установлены, - 5 метров;
- от границ смежных земельных участков на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, а также выполнение противопожарных норм, предусмотренных федеральным законодательством, для строительства и реконструкции многоквартирных домов в жилых зонах Ж2, Ж1, Ж1П и в общественно-деловой зоне Д3 - не менее 10 метров, для иных объектов в жилых зонах Ж2, Ж1, Ж1П и в общественно-деловой зоне Д3 - не менее 6 метров, в общественно-деловых зонах Д1, Д2, в производственных зонах П1, П2, К1, К2, К3, в зонах инженерной и транспортной инфраструктур И1, И2, И3, И4, И5, рекреационных зонах Р1, Р3, Р4, в зоне сельскохозяйственного использования С1, в зоне прочих территорий ПТ - не менее 6 метров;
- от границ земельных участков в случае примыкания (блокирования) к соседним зданиям при условиях наличия брандмауэрных стен и письменного согласия правообладателя смежного объекта капитального строительства, к которому планируется примыкание, - 0 метров (для всех зон кроме Ж2, Ж1, Ж1П).
4. Минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства в целях определения мест допустимого размещения таких объектов, за пределами которых запрещено строительство, для участков, расположенных в территориальных жилых зонах Ж4, Ж3, устанавливаются:
- абзац исключен. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559;
- от границ земельных участков, являющихся смежными с территорией общего пользования, - 5 метров;
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- от границ земельных участков, смежных с земельными участками, не являющимися территорией общего пользования, либо с земельными участками, границы которых не установлены, - с учетом требований норм пожарной безопасности, но не менее 3-х метров;
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- от границ земельных участков в случае примыкания (блокирования) к соседним зданиям при условиях наличия брандмауэрных стен и письменного согласия правообладателя смежного объекта капитального строительства, к которому планируется примыкание, - 0 метров.
5. Исключен. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559.
6. В условиях сложившейся застройки в границах Окольного города, если красные линии и линии застройки совпадают, допускается строительство (размещение) объектов капитального строительства по линии застройки без отступа от красной линии.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
7. Минимальные отступы от границ земельных участков до объектов капитального строительства в целях определения мест допустимого размещения таких объектов, за пределами которых запрещено строительство, для земельных участков, включенных в территорию, проект планировки которой осуществлен, устанавливаются в соответствии с таким проектом.
Минимальные отступы от границ земельных участков, предназначенных для строительства линейных объектов, в целях определения мест допустимого размещения линейных объектов, за пределами которых запрещено строительство, для участков, расположенных во всех территориальных зонах, устанавливаются - 0 метров.
(абзац введен решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
8. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, используются без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
9. Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в данных границах утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в установленном действующим законодательством порядке.
Проект зон охраны объекта культурного наследия представляет собой документацию в текстовой форме и в виде карт (схем), содержащую описание границ проектируемых зон и границ территорий объектов культурного наследия, расположенных в указанных зонах, проекты режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон.
10. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав графические материалы, являются открытыми.
Администрация муниципального образования "Город Псков" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
- публикации Правил в газете "Псковские новости";
- размещения на официальном сайте города Пскова в сети "Интернет" (pskovgorod.ru);
- предоставления Управлением по градостроительной деятельности Администрации города Пскова физическим и юридическим лицам по заявлениям выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий графических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).
11. Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица.
От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Настоящие Правила регулируют действия титульных правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в области землепользования и застройки.

Статья 4. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Псковской области.

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

------------------------------------------------------------------
Решениями Псковской городской Думы от 24.11.2015 № 1714, от 17.07.2015 № 1560, от 24.06.2015 № 1521, от 30.04.2015 № 1429, от 27.03.2015 № 1419, от 27.03.2015 № 1395, от 27.03.2015 № 1394, от 27.03.2015 № 1393, от 27.02.2015 № 1348, от 27.11.2014 № 1256, от 27.11.2014 № 1255, от 27.11.2014 № 1254, от 27.11.2014 № 1253, от 31.10.2014 № 1214, от 31.10.2014 № 1213, от 31.10.2014 № 1212, от 31.10.2014 № 1211, от 26.09.2014 № 1178, от 26.09.2014 № 1177, от 18.07.2014 № 1153, от 18.07.2014 № 1152, от 18.07.2014 № 1105, от 18.07.2014 № 1104 в статью 5 "Карта градостроительного зонирования" Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Псков" внесены изменения.
------------------------------------------------------------------
Статья 5. Карта градостроительного зонирования (не приводится)

------------------------------------------------------------------
Решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559 в статью 6 внесены изменения.
------------------------------------------------------------------
Статья 6. Карта зон ограничений по экологическим, санитарно-гигиеническим и специальным условиям (не приводится)

------------------------------------------------------------------
Решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559 в статью 7 внесены изменения.
------------------------------------------------------------------
Статья 7. Карта границ зон охраны объектов культурного наследия (не приводится)

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 8. Перечень территориальных зон

8.1. Вся территория в границах муниципального образования "Город Псков" разделена на следующие территориальные зоны.


ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж4
Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа (1 - 2 этажа)
Ж3
Зона смешанной застройки (1 - 4 этажа) с возможностью организации приусадебного участка
Ж2
Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2 - 5 этажей)
Ж1
Зона многоэтажной жилой застройки (5 - 10 этажей)
Ж1П
Зона жилой застройки повышенной этажности (5 - 18 этажей)

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Д1
Зона учреждений здравоохранения и социального обеспечения (учреждения санаторно-курортного лечения, социальной защиты)
Д2
Зона объектов образовательных организаций
Д3
Зона обслуживающих и деловых объектов



ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
П1
Зона промышленных предприятий III класса опасности (СЗЗ - 300 м)
П2
Зона промышленных предприятий IV и V классов опасности (СЗЗ - 100 м и 50 м)
К1
Зона коммунально-складских предприятий III класса опасности (СЗЗ - 300 м)
К2
Зона коммунально-складских предприятий IV и V классов опасности (СЗЗ - 100 м и 50 м)
К3
Зона логистических центров, терминалов



ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
И1
Зона объектов городского транспорта
И2
Зона объектов инженерной инфраструктуры
И3
Зона воздушного транспорта
И4
Зона железнодорожного транспорта
И5
Зона водного транспорта



РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р1
Зона спортивных сооружений и пляжей
Р2
Зона городских лесов
Р3
Зона зеленых насаждений общего пользования
Р4
Зона отдыха, досуга и развлечений, туризма
Р5
Зона особо охраняемых природных территорий



ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
С1
Зона сельскохозяйственных угодий, питомников
С2
Исключено. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559



ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
СН1
Зона военных и режимных объектов
СН2
Зона кладбищ
СН3
Зона складирования отходов производства и потребления



ПРОЧИЕ ЗОНЫ
ПТ
Зона прочих территорий

8.2. Во всех территориальных зонах основными видами разрешенного использования при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, являются:
- объекты инженерно-технического обеспечения (линейные и нелинейные), объекты системы коммунальной инфраструктуры (линейные и нелинейные), объекты электросетевого хозяйства, объекты связи, общественные туалеты, объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, при условии соответствия размещения таких объектов техническим регламентам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям;
- озеленение, благоустройство без возведения временных построек и объектов капитального строительства. Благоустройство является элементом, обеспечивающим единство с объектом (объектами), расположенным на смежном земельном участке и относящимся к основным видам разрешенного использования или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства;
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- гаражи, стоянки для технических средств передвижения инвалидов;
- временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения при условии, что размещение таких объектов соответствует техническим регламентам, строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и предусмотрено действующей Схемой размещения нестационарных торговых объектов и объектов оказания услуг на территории города Пскова, утвержденной Администрацией города Пскова;
- автомобильные дороги общего пользования, проезды, а также автомобильные дороги необщего пользования и проезды, используемые для обеспечения государственных или муниципальных функций;
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- виды объектов капитального строительства (здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства) в случае если права на такие объекты возникли в установленном законом порядке;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
(абзац введен решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- пристройки к объектам капитального строительства, если такие объекты отвечают требованиям основных видов разрешенного использования или условно разрешенных видов использования;
(абзац введен решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
8.3. Во всех территориальных зонах условно разрешенным видом использования при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, являются проезды, используемые для обеспечения нужд физических и юридических лиц. Использование таких проездов допускается для доступа к земельным участкам, находящимся на титульных правах заявителя, и доступ к которым с территорий общего пользования отсутствует.
(п. 8.3 в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
8.4. В случае, если размещение индивидуальных и блокированных жилых домов не соответствует установленному градостроительному регламенту территориальных зон, разрешается строительство, реконструкция индивидуальных и блокированных жилых домов, поврежденных в результате чрезвычайных ситуаций (пожар, наводнение и прочее), в параметрах, не превышающих параметры ранее существовавших индивидуальных и блокированных жилых домов.
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
8.5. В территориальных зонах, где основным видом разрешенного использования либо условно разрешенным видом использования являются объекты капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки), основным видом разрешенного использования земельных участков является организация строительства, реконструкции, реставрации в случае, если проектом организации строительства (ПОС) обоснована необходимость использования для строительства, реконструкции, реставрации земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства, реконструкции, реставрации объекта капитального строительства.
(п. 8.5 в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
8.6. Во всех территориальных зонах разрешается реконструкция индивидуальных и блокированных жилых домов при условии наличия правоустанавливающих документов на земельный участок с видом разрешенного использования, позволяющем индивидуальное жилищное строительство.
8.7. На одном земельном участке разрешается строительство двух и более индивидуальных жилых домов в случае, если такой земельный участок является делимым, то есть при разделе первоначального земельного участка могут быть одновременно соблюдены следующие условия:
- площадь каждого образуемого земельного участка под одним индивидуальным жилым домом составляет не менее 400 кв. м;
- доступ к каждому образуемому земельному участку от земельных участков общего пользования обеспечен.
8.8. Земельные участки предоставляются для размещения огородов, благоустройства и озеленения при наличии одного из следующих условий:
- земельный участок находится в границах, которые одновременно являются границами смежных земельных участков или территории общего пользования, при условии, что площадь такого земельного участка составляет меньше 0,06 га;
- земельный участок находится в границах, которые одновременно являются границами смежных земельных участков, при условии, что доступ от территорий общего пользования к такому земельному участку отсутствует.
8.9. В территориальных зонах Ж2 - "Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2 - 5 этажей)", Ж1 - "Зона многоэтажной жилой застройки (5 - 10 этажей)", Ж1П - "Зона жилой застройки повышенной этажности (5 - 18 этажей)", Д3 - "Зона обслуживающих и деловых объектов" основным видом разрешенного использования являются парки, скверы, бульвары как территории общего пользования.
(п. 8.9 введен решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)

Статья 9. Жилые зоны

9.1. Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки усадебного типа (1 - 3 этажа) Ж4
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома (коттеджи) с приусадебными участками,
- жилые дома блокированной застройки
- хозяйственные постройки, гаражи,
- сады, огороды,
- индивидуальные бассейны, бани,
- надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,
- открытые площадки для занятий физкультурой,
- площадки для сбора мусора
- объекты общеобразовательных организаций;
- объекты дошкольных образовательных организаций;
- объекты специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
- гаражи служебного транспорта,
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- парковки,
- площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
- объекты медицинских организаций различного профиля,
- молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь
- лаборатории,
- гаражи служебного транспорта,
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- парковки,
- здания и сооружения для размещения служб охраны,
- площадки для сбора мусора
- аптеки
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты и мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, часов, пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фотосалоны, приемные пункты прачечных, химчисток и другие объекты по обслуживанию населения)
- парковки, площадки для сбора мусора
- магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью до 150 кв. м
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной, телефонной)
- парковки, площадки для сбора мусора
- отделения банков
- парковки, сооружения локального инженерного обеспечения
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных
- парковки,
- гаражи для служебного транспорта,
- площадки для сбора мусора
- открытые площадки для занятий групповыми видами спорта
- парковки
- объекты для размещения подразделений и участковых пунктов полиции
- парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
- объекты аварийно-диспетчерских организаций
- гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора, парковки
- огороды


условно разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостиницы
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- гаражи служебного транспорта,
- автостоянки для проживающих в гостинице, парковки,
- здания и сооружения для размещения служб охраны,
- площадки для сбора мусора
- офисные здания
- парковки,
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- гаражи служебного транспорта,
- здания и сооружения для размещения служб охраны,
- площадки для сбора мусора
- клубы (дома культуры),
- здания многоцелевого и специализированного назначения (детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества)
- парковки,
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- гаражи служебного автотранспорта,
- сооружения для размещения служб охраны,
- спортивные площадки без установки трибун для зрителей,
- площадки для сбора мусора
- объекты организаций общественного питания
- парковки, площадки для сбора мусора
- магазины торговой площадью не более 400 м2
- парковки, площадки для сбора мусора
- бани, сауны, фитнес-клубы
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- площадки для сбора мусора,
- парковки
- приемные пункты вторичного сырья
- складские постройки, площадки для сбора мусора
- физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;
- общественные бассейны
- парковки,
- здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий,
- площадки для сбора мусора
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций и диспетчерских служб
- парковки, площадки для сбора мусора
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны
- учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, парковки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
- автостоянки, гаражи, парковки

- здания для отправления культа
- здания для собрания прихожан,
- индивидуальные жилые дома для персонала,
- религиозные школы,
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- парковки, площадки для сбора мусора
- исключено. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559

2) Для зоны Ж4 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

минимальная для индивидуального жилищного строительства
0,06 га
максимальная для индивидуального жилищного строительства
0,15 га
Количество этажей

Максимальное <*>
3
максимальное для индивидуального жилищного строительства
3
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
минимальное
не нормируется
Иные показатели:

максимальная высота зданий <*>
не нормируется
отступ застройки от красной линии улицы до (стены здания) объектов общеобразовательных организаций; объектов дошкольных образовательных организаций; объектов специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
25 м
до пожарной части
10 м
отступ застройки от красной линии улицы для всех других видов объектов капитального строительства
5 м
расстояния от строений на приусадебном земельном участке до строений на соседних приусадебных земельных участках
не менее 6 метров в соответствии с требованиями "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 4 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

9.2. Градостроительный регламент зоны смешанной застройки (1 - 4 этажа) с возможностью организации приусадебного участка Ж3

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома (коттеджи),
- блокированные жилые дома с приусадебными участками
- хозяйственные постройки,
- гаражи, парковки,
- сады, огороды,
- индивидуальные бассейны, бани,
- надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,
- открытые площадки для занятий физкультурой,
- площадки для сбора мусора
- многоквартирные дома, общежития
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для сбора мусора,
- парковки
- объекты общеобразовательных организаций;
- объекты дошкольных образовательных организаций;
- объекты специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
- гаражи служебного транспорта,
- сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
- открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады,
- здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора, парковки
- библиотеки
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты медицинских организаций различного профиля;
- центры санитарно-эпидемиологической службы;
- молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь
- отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта,
- сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
- здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
- аптеки
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты и мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, часов, пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фотосалоны, приемные пункты прачечных, химчисток и другие объекты по обслуживанию населения)
- парковки, площадки для сбора мусора
- магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью до 150 кв. м
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной, телефонной)
- парковки, площадки для сбора мусора
- отделения банков
- гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, парковки, площадки для сбора мусора
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных
- парковки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора
- объекты для размещения подразделений и участковых пунктов полиции
- парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны
- учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, парковки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб
- парковки, площадки для сбора мусора, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
- исключено. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559
- парковки

- клубы (дома культуры),
- здания многоцелевого и специализированного назначения (детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества)
- парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для размещения служб охраны, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора
- бани, сауны, фитнес-клубы
- парковки, площадки для сбора мусора

условно разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостиницы
- сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, парковки,
- сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора,
- автостоянки для проживающих в гостинице
- офисные здания
- парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
- открытые площадки для занятий групповыми видами спорта
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты организаций общественного питания
- парковки, площадки для сбора мусора
- магазины торговой площадью 400 м2 и более
- парковки, площадки для сбора мусора
- ярмарки, выставки товаров
- парковки, площадки для сбора мусора
- автостоянки;
- гаражи: здания надземные и подземные, объединяющие стояночные места в количестве не менее десяти

(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей,
- общественные бассейны
- парковки, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
- здания для отправления культа
- здания для собрания прихожан,
- индивидуальные жилые дома для персонала,
- религиозные школы,
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- парковки, площадки для сбора мусора

2) Для зоны Ж3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Площадь земельного участка

минимальная для индивидуального жилищного строительства
0,06 га
максимальная для индивидуального жилищного строительства
0,15 га
Количество этажей

Максимальное <*>
4
максимальное для индивидуального жилищного строительства <*>
3
минимальное
не нормируется
Иные показатели:

максимальная высота зданий <*>
не нормируется
отступ застройки от красной линии улицы:

до (стены здания) объектов общеобразовательных организаций;
объектов дошкольных образовательных организаций;
объектов специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
25
до пожарной части
10 м
для всех других видов объектов капитального строительства
5 м
максимальный процент застройки в границах земельных участков, включенных в территорию, проект планировки которой осуществлен, устанавливается в соответствии с таким проектом
расстояния от строений на приусадебном земельном участке до строений на соседних приусадебных земельных участках
не менее 6 метров в соответствии с требованиями "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 4 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

9.3. Градостроительный регламент зоны малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2 - 5 этажей) Ж2

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- многоквартирные дома, общежития
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для сбора мусора,
- парковки
- здания органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, суды, прокуратура
- парковки,
- гаражи служебного автотранспорта,
- здания и сооружения для размещения служб охраны
- объекты общеобразовательных организаций,
- объекты дошкольных образовательных организаций,
- объекты специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
- гаражи служебного транспорта,
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- парковки,
- открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,
- школьные сады,
- сооружения для размещения служб охраны,
- площадки для сбора мусора
- клубы (дома культуры),
- здания многоцелевого и специализированного назначения (детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества)
- архивы, библиотеки
- парковки,
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- гаражи служебного автотранспорта,
- сооружения для размещения служб охраны,
- спортивные площадки,
- площадки для сбора мусора
- офисные здания, отделения банков
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты организаций общественного питания;
- парковки,
- летние площадки организаций общественного питания,
- площадки для сбора мусора
- объекты медицинских организаций различного профиля;
- центры санитарно-эпидемиологической службы;
- молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь
- лаборатории,
- гаражи служебного транспорта,
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- парковки,
- сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
- аптеки;
- объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты и мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, часов, пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фотосалоны, приемные пункты прачечных, химчисток и другие объекты по обслуживанию населения);
- магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью до 400 кв. м
- парковки, площадки для сбора мусора
- физкультурно-оздоровительные комплексы, объекты спортивно-оздоровительного назначения
- парковки, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной, телефонной)
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты для размещения подразделений и участковых пунктов полиции
- парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны
- парковки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
- объекты аварийно-диспетчерских организаций
- парковки, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, сооружения для размещения служб охраны
- здания для отправления культа
- сооружения локального инженерного обеспечения, парковки, площадки для сбора мусора
- гостиницы
- сооружения локального инженерного обеспечения,
- гаражи служебного транспорта,
- парковки,
- автостоянки для проживающих в гостинице
- исключено. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559
- парковки

- бани, сауны
- парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
- условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты образовательных организаций высшего образования
- парковки, площадки для сбора мусора
- магазины, торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы торговой площадью 400 кв. м и более
- парковки,
- площадки для сбора мусора
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных
- парковки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора
- автостоянки;
- гаражи: здания надземные и подземные, объединяющие стояночные места в количестве не менее десяти

(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- ярмарки, выставки товаров
- парковки,
- площадки для сбора мусора
- площадки для выгула собак


2) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Количество этажей

максимальное <*>
5
минимальное
2
максимальная высота зданий <*>
не нормируется
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы до (стены здания) объектов общеобразовательных организаций;
объектов дошкольных образовательных организаций;
объектов специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
25 м
до пожарной части
10 м
отступ застройки от красной линии улицы для всех других видов объектов капитального строительства
5 м
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 статьи 3.6 части I настоящих Правил

максимальный процент застройки в границах земельных участков, включенных в территорию, проект планировки которой осуществлен, устанавливается в соответствии с таким проектом.
минимальный процент озеленения
25%

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

9.4. Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки (5 - 10 этажей) Ж1

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- многоквартирные дома, общежития
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для сбора мусора,
- парковки
- здания органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, суды, прокуратура, офисные здания, банки
- парковки,
- гаражи служебного автотранспорта,
- здания и сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора
- объекты общеобразовательных организаций;
- объекты дошкольных образовательных организаций;
- объекты специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
- гаражи служебного транспорта,
- сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
- открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,
- школьные сады,
- сооружения для размещения служб охраны,
- площадки для сбора мусора
- клубы (дома культуры),
- здания многоцелевого и специализированного назначения (детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества)
- справочные бюро,
- архивы,
- библиотеки
- парковки,
- сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта,
- сооружения для размещения служб охраны,
- спортивные площадки,
- площадки для сбора мусора
- объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты и мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, часов, пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фотосалоны, приемные пункты прачечных, химчисток и другие объекты по обслуживанию населения)
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты организаций общественного питания
- парковки,
- летние площадки организаций общественного питания,
- площадки для сбора мусора
- объекты медицинских организаций различного профиля;
- центры санитарно-эпидемиологической службы;
- молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь
- лаборатории,
- гаражи служебного транспорта, парковки,
- сооружения локального инженерного обеспечения, сооружения для размещения служб охраны,
- площадки для сбора мусора
- аптеки;
- магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 400 кв. м
- парковки, площадки для сбора мусора
- физкультурно-спортивные комплексы, спортивно-оздоровительные центры,
спортивные залы
- парковки, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб
- парковки, площадки для сбора мусора, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, сооружения для размещения служб охраны
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны
- учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, парковки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной, телефонной)
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты для размещения подразделений и участковых пунктов полиции
- парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой
- гостиницы
- сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки
- парковки,
- автостоянки

- бани, сауны
- парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора

условно разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- магазины, торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы торговой площадью 400 кв. м и более
- парковки,
- площадки для сбора мусора
- ярмарки, выставки товаров
- парковки,
- площадки для сбора мусора
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных
- парковки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора
- здания для отправления культа
- парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
- исключено. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559
- гаражи: многоэтажные здания подземные, наземные, объединяющие стояночные места в количестве не менее десяти

(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)

2) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков территориальной зоны:
Количество этажей

Максимальное <*>
10
Минимальное для многоквартирных домов
5
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
Для иных объектов
не нормируется
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
максимальная высота зданий <*>
не нормируется
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы до (стены здания) объектов общеобразовательных организаций;
объектов дошкольных образовательных организаций;
объектов специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
25 м
до пожарной части
10 м
отступ застройки от красной линии улицы для всех других видов объектов капитального строительства
5 м
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

максимальный процент застройки в границах земельных участков, включенных в территорию, проект планировки которой осуществлен, устанавливается в соответствии с таким проектом
минимальный процент озеленения
25%

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

9.5. Градостроительный регламент зоны жилой застройки повышенной этажности (5 - 18 этажей) Ж1П

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- многоквартирные дома, общежития
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, для сбора мусора,
- парковки
- здания органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, суды, прокуратура, офисные здания, банки
- парковки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
- объекты общеобразовательных организаций;
- объекты дошкольных образовательных организаций;
- объекты специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
- гаражи служебного транспорта,
- сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
- открытые площадки для занятий спортом и физкультурой,
- школьные сады,
- сооружения для размещения служб охраны,
- площадки для сбора мусора
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций и диспетчерских служб
- парковки, площадки для сбора мусора
- клубы (дома культуры),
- здания многоцелевого и специализированного назначения (детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества)
- парковки,
- сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта,
- сооружения для размещения служб охраны,
- спортивные площадки,
- площадки для сбора мусора
- объекты организаций общественного питания
- парковки,
- летние площадки организаций общественного питания,
- площадки для сбора мусора
- объекты медицинских организаций различного профиля;
- центры санитарно-эпидемиологической службы;
- молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь
- лаборатории,
- гаражи служебного транспорта,
- сооружения локального инженерного обеспечения, парковки,
- сооружения для размещения служб охраны,
- площадки для сбора мусора
- аптеки
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты и мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, часов, пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фотосалоны, приемные пункты прачечных, химчисток и другие объекты по обслуживанию населения)
- парковки,
- площадки для сбора мусора
- магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 400 кв. м
- парковки,
- площадки для сбора мусора
- физкультурно-спортивные комплексы, спортивно-оздоровительные центры, спортивные залы
- парковки,
- здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий,
- площадки для сбора мусора
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной, телефонной)
- парковки
- объекты для размещения подразделений и участковых пунктов полиции
- парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны
- парковки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
- объекты аварийно-диспетчерских организаций
- парковки, гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, сооружения для размещения служб охраны
- гостиницы
- парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице
- парковки, автостоянки

- бани, сауны
- парковки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора

- условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные виды разрешенного использования:
- магазины, торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы торговой площадью 400 кв. м и более
- парковки, площадки для сбора мусора
- ярмарки, выставки товаров
- парковки, площадки для сбора мусора
- ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных
- парковки, гаражи для служебного транспорта, площадки для сбора мусора
- здания для отправления культа
- сооружения локального инженерного обеспечения, парковки, площадки для сбора мусора
- исключено. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559
- гаражи: многоэтажные здания подземные, наземные, объединяющие стояночные места в количестве не менее десяти

(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)

2) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Количество этажей

Максимальное <*>
18
Минимальное для многоквартирных домов
5
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
Для иных объектов
не нормируется
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
максимальная высота зданий <*>
не нормируется
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы до (стены здания) объектов общеобразовательных организаций;
объектов дошкольных образовательных организаций;
объектов специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
25 м
до пожарной части
10 м
отступ застройки от красной линии улицы для всех других видов объектов капитального строительства
5 м
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

максимальный процент застройки в границах земельных участков, включенных в территорию, проект планировки которой осуществлен, устанавливается в соответствии с таким проектом
минимальный процент озеленения
25%

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 10. Общественно-деловые зоны

10.1. Градостроительный регламент зоны учреждений здравоохранения и социального обеспечения (учреждения санаторно-курортного лечения, социальной защиты) Д1

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- больницы, госпитали;
- консультативно-диагностические центры;
- диспансеры;
- поликлиники;
- родильные дома, перинатальные центры;
- станции скорой медицинской помощи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- медицинские центры;
- санатории;
- объекты медицинских организаций различного профиля;
- центры санитарно-эпидемиологической службы;
- хосписы;
- объекты учреждений медико-социальной защиты (интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, учреждения социальной помощи для лиц без определенного места жительства и занятий и др.);
- молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь;
- аптеки;
- станции переливания крови;
- административные здания медицинского назначения;
- парковки, автостоянки;
- здания для отправления культа;
- гаражи для медицинских организаций
- научно-исследовательские организации;
- площадки для сбора мусора;
- парковки; гаражи;
- сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, парковки

2) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков территориальной зоны:
Количество этажей

Максимальное <*>
7
минимальное
не нормируется
максимальная высота зданий <*>
не нормируется
Иные показатели:

минимальный отступ зданий от красной линии, кроме лечебных учреждений со стационаром
6 м
лечебные учреждения со стационаром
30 м
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил
максимальный процент застройки
не нормируется

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

10.2. Градостроительный регламент зоны объектов образовательных организаций Д2

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты образовательных организаций высшего образования;
- объекты профессиональных образовательных организаций;
- объекты организаций дополнительного образования;
- объекты организаций дополнительного профессионального образования;
- школы-интернаты;
- общежития;
- учебно-лабораторные и учебно-производственные корпуса и мастерские
- многоквартирные жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;
- гостиницы;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;
- производственные базы учебных заведений;
- конференц-залы;
- многофункциональные учреждения культуры и искусства, музеи, выставочные залы;
- библиотеки, архивы, информационные центры, компьютерные центры;
- участковые пункты полиции, пункты охраны правопорядка;
- объекты здравоохранения, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты;
- аптеки;
- площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные комплексы, спортзалы, бассейны;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий;
- аллеи, скверы, сады, бульвары;
- площадки для сбора мусора;
- гаражи
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций и диспетчерских служб;
- произведения монументального искусства
- площадки для сбора мусора;
- парковки;
- объекты инженерной инфраструктуры
(в ред. решения Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- гаражи для образовательных организаций;
- парковки;
- автостоянки
- площадки для сбора мусора

условно разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения);
- административные здания;
- объекты для размещения подразделений и участковых пунктов полиции;
- здания для отправления культа
- сооружения локального инженерного обеспечения;
- гаражи служебного транспорта;
- парковки;
- площадки для сбора мусора

2) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Количество этажей

Максимальное <*>
7
минимальное
не нормируется
максимальная высота зданий <*>
не нормируется
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы до (стены здания) объектов общеобразовательных организаций;
объектов специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
25 м
отступ застройки от красной линии улицы для всех других видов объектов капитального строительства
6 м
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил
максимальный процент застройки
не нормируется

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

10.3. Градостроительный регламент зоны обслуживающих и деловых объектов Д3

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- здания органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, суды, прокуратура, офисные здания, банки;
- многоквартирные дома;
- танцзалы;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- театры, кинотеатры, клубы;
- физкультурно-спортивные комплексы, спортивно-оздоровительные центры, спортивные залы;
- бассейны, аквапарки;
- парковки, автостоянки;
- объекты образовательных организаций;
- ярмарки, выставки товаров;
- музеи;
- выставки (капитальные объекты и площадки);
- объекты организаций общественного питания;
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной, телефонной);
- объекты для размещения подразделений и участковых пунктов полиции;
- парковки, автостоянки;
- объекты медицинских организаций различного профиля;
- аптеки;
- здания для отправления культа;
- аллеи, скверы, бульвары, скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора;
- парковки
- объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты и мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, часов, пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фотосалоны, приемные пункты прачечных, химчисток и другие объекты по обслуживанию населения);
- гостиницы;
- гостевые дома;
- центры обслуживания туристов;
- музеи, выставочные залы, художественные салоны;
- театры, концертные залы;
- библиотеки;
- клубы (дома культуры), здания многоцелевого и специализированного назначения (детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества)
- дворец бракосочетаний;
- консульские представительства;
- автовокзалы;
- магазины, торговые центры, торговые комплексы;
- торгово-развлекательные комплексы;
- розничный рынок (имущественный комплекс);
- цирки, планетарии

- объекты жилищно-эксплуатационных организаций и диспетчерских служб
- парковки;
- площадки для сбора мусора
- исключено. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559
- архивы, фондохранилища

(введено решением Псковской городской Думы от 29.05.2015 № 1484)

условно разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи: многоэтажные здания подземные, наземные, объединяющие стояночные места в количестве не менее десяти;

(введено решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- бани, сауны;
- автосалоны с сервисным обслуживанием;
- объекты автосервисного обслуживания;
- мойки автомобилей
- сооружения локального инженерного обеспечения;
- гаражи служебного транспорта;
- парковки;
- площадки для сбора мусора

2) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков территориальной зоны:
Количество этажей

Максимальное <*>
7
минимальное
не нормируется
максимальная высота зданий <*>
не нормируется
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы до (стены здания) объектов общеобразовательных организаций;
объектов дошкольных образовательных организаций;
объектов специальных учебно-воспитательных учреждений открытого и закрытого типа
25 м
отступ застройки от красной линии улицы для всех других видов объектов капитального строительства
6 м
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 11. Производственные зоны

11.1. Градостроительный регламент зоны промышленных предприятий III класса опасности (СЗЗ - 300 м) П1

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки;

(введено решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- объекты капитального строительства промышленного, коммунального, складского назначения и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной до 300 м
- административно-бытовые здания;
- конструкторские бюро;
- амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии;
- лаборатории;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников;
- здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;
- парковки;
- площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб
- гаражи служебного транспорта;
- склады материалов и инвентаря;
- здания и сооружения для размещения служб охраны;
- парковки;
- площадки для сбора мусора
- прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания
- сооружения локального инженерного обеспечения;
- площадки для сбора мусора;
- парковки
- здания для размещения подразделений органов охраны правопорядка
- парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны
- учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора, парковки
- автозаправочные станции

- станции и пункты техобслуживания автомобилей, в том числе объекты по обслуживанию грузовых автомобилей
- парковки;
- площадки для сбора мусора
- мойки автомобилей
- парковки;
- площадки для сбора мусора
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- объекты научно-исследовательских организаций с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной от 50 до 300 м
- парковки, сооружения инженерного обеспечения;
- площадки для сбора мусора
- станции скорой медицинской помощи
- парковки;
- площадки для сбора мусора
- объекты организаций общественного питания
- парковки;
- площадки для сбора мусора
- объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;
автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом
- парковки, склады, гаражи служебного транспорта;
- площадки для сбора мусора
- приемные пункты вторичного сырья
- складские постройки, парковки;
- площадки для сбора мусора
- объекты складского назначения;
- гаражи
- парковки

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П1 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков территориальной зоны:
Количество этажей
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
Максимальное <*>
минимальное
Высота:
максимальная <*>
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства
6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части
10 м
максимальный процент застройки
не нормируется
минимальный процент озеленения
10 - 15%
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

11.2. Градостроительный регламент зоны промышленных предприятий IV и V классов опасности (СЗЗ - 100 м и 50 м) П2

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты капитального строительства промышленного, коммунального, складского назначения и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной от 50 до 100 м
- административно-бытовые здания, конструкторские бюро, медицинские учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, автостоянки, площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов, парковки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб
- гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, сооружения для размещения служб охраны, площадки для сбора мусора, парковки
- прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания
- сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, парковки
- магазины;
- специализированные магазины, автосалоны с сервисным обслуживанием
- парковки, площадки для сбора мусора
- выставки (капитальные объекты и площадки)
- парковки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
- здания для размещения подразделений органов охраны правопорядка
- парковки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны
- парковки, учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
- автозаправочные станции;
- станции и пункты техобслуживания автомобилей;
- мойки автомобилей
- парковки, площадки для сбора мусора
- научно-исследовательские организации с опытно-производственной базой с санитарно-защитной зоной от 50 до 100 м
- парковки, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
- станции скорой медицинской помощи
- парковки, площадки для сбора мусора
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- объекты организаций общественного питания
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб
- парковки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
- розничный рынок (имущественный комплекс)
- парковки, сооружения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны
- оранжереи, теплицы, парники
- административно-бытовые здания, здания, сооружения для размещения служб охраны, складские сооружения, парковки, гаражи служебного автотранспорта
- приемные пункты вторичного сырья
- складские сооружения, парковки, площадки для сбора мусора
- автостоянки, гаражи, парковки

- объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

(введено решением Псковской городской Думы от 24.11.2015 № 1713)

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П2 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Количество этажей
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
Максимальное <*>
минимальное
Высота:
Максимальная <*>
минимальная
не нормируется
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства
6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части
10 м
максимальный процент застройки
не нормируется
минимальный процент озеленения
10 - 15%
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

11.3. Градостроительный регламент зоны коммунально-складских предприятий III класса опасности (СЗЗ - 300 м) К1

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты организаций по оказанию услуг населению: производство и реализация материалов, товаров, изготовление нестандартных изделий по индивидуальным заказам
(столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);
- магазины оптовой торговли;
- магазины специализированные;
- административные здания, офисные здания, объекты научных, проектных и конструкторских организаций;
- прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания;
- объекты бытового обслуживания населения (приемные пункты и мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, часов, пошивочные ателье, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты, фотосалоны, приемные пункты прачечных, химчисток и другие объекты по обслуживанию населения);
- сооружения для обеспечения основного вида разрешенного использования;
- парковки, площадки для сбора мусора
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной, телефонной);
- объекты медицинских организаций различного профиля;
- аптеки;
- объекты для размещения подразделений и участковых пунктов полиции;
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны;
- скверы, аллеи, сады;
- автостоянки, парковки;
- объекты капитального строительства промышленного, коммунального, складского назначения и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной до 300 м;
- автосалоны с сервисным обслуживанием;
- объекты организаций общественного питания;
- мойки автомобилей;
- гостиницы, мотели;
- информационные центры;
- объекты таможни;
- нотариальные конторы;

- компьютерные центры;
- банки, отделения банков;
- спортклубы;
- объекты профессиональных образовательных организаций;
- тюрьмы, пункты предварительного содержания;
- объекты оборонного назначения;
- ветеринарные лечебницы;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- площадки для выгула собак;
- авторемонтные и автосервисные предприятия;
- автозаправочные станции;
- гаражи;
- многоэтажные, подземные гаражи;
- объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;
- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;
- газораспределительные станции магистральных газопроводов;
- газораспределительные станции;
- станции и пункты техобслуживания автомобилей, в том числе объекты по обслуживанию грузовых автомобилей


2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны К1 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:


Для всех участков территориальной зоны:
Количество этажей
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
Максимальное <*>
минимальное
Высота:
Максимальная <*>
минимальная
не нормируется
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства
6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части
10 м
максимальный процент застройки
не нормируется
минимальный процент озеленения
10 - 15%
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

11.4. Градостроительный регламент зоны коммунально-складских предприятий IV и V классов опасности (СЗЗ - 100 м и 50 м) К2

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты капитального строительства промышленного, коммунального, складского назначения и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной от 50 до 100 м;
- объекты жилищно-эксплуатационных организаций, аварийно-диспетчерских служб;
- объекты складского назначения различного профиля;
- базы для хранения продукции и материалов;
- автодром, картодром, мотодром;
- объекты организаций общественного питания (в том числе встроенные, встроенно-пристроенные к зданиям иного назначения);
- комбинаты благоустройства;
- базы жилищно-эксплуатационных служб;
- объекты организаций ритуальных услуг;
- водозаборные сооружения;
- автобусные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта;
- таксопарки;
- парковки, автостоянки;
- сооружения для обеспечения основного вида разрешенного использования;
- парковки, площадки для сбора мусора
- авторемонтные и автосервисные предприятия;
- автозаправочные станции;
- гаражи;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи;
- административные здания, офисные здания;
- объекты гидрометеорологии и мониторинга окружающей среды;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты полиции;
- скверы, аллеи, сады;
- питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- автосалоны с сервисным обслуживанием;
- мойки автомобилей;
- объекты профессиональных образовательных организаций;
- спортклубы;
- гостиницы, мотели;
- тюрьмы, пункты предварительного содержания;
- объекты оборонного назначения;
- ветеринарные лечебницы;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- магазины, торговые комплексы,
торгово-развлекательные комплексы;
- прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания розничный рынок (имущественный комплекс)



- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны
- учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, парковки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
- объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека

(введено решением Псковской городской Думы от 24.11.2015 № 1713)

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны К2 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Количество этажей <*>
Высота <*>
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства
6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части
10 м
максимальный процент застройки
не нормируется
минимальный процент озеленения
10%
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

11.5. Градостроительный регламент зоны логистических центров, терминалов К3

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи;

(введено решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- склады, терминалы, автостоянки, автобусные парки;
- административные здания;
- предприятия автосервиса;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- объекты организаций общественного питания (в том числе встроенные, встроенно-пристроенные к зданиям иного назначения);
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны;
- парковки, автостоянки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- розничный рынок (имущественный комплекс)
- офисные здания;
- парковки;
- площадки для сбора мусора

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны К3 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Количество этажей
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки, но не более 40 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи
максимальное <*>
минимальное
Высота зданий, сооружений:
максимальная <*>
минимальная
не нормируется
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства
6 м
отступ застройки от красной линии улицы до пожарной части
10 м
максимальный процент застройки
не нормируется
минимальный процент озеленения
не нормируется
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 12. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

12.1. Градостроительный регламент зоны объектов городского транспорта И1

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- предприятия автосервиса;
- автозаправочные и газозаправочные станции;
- автостоянки;
- парковки;
- автотранспортные предприятия;
- гаражи;
- мойки автомобилей;
- пожарные части;
- магазины специализированные;
- офисные здания;
- складские объекты;
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной и др.);
- пожарные части, объекты для размещения подразделений пожарной охраны
- объекты общественного питания;
- общественные туалеты;
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- магазины товаров первой необходимости;
- придорожные центры

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны И1 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - 6 м. Отступ зданий пожарной части от красной линии улицы - 10 м;
б) минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил;
в) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

12.2. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной инфраструктуры И2

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- насосные станции;
- парковки;
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- отстойники;
- сооружения энергообеспечения;
- газораспределительные станции;
- офисные здания

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны И2 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - 6 м;
б) минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил;
в) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

12.3. Градостроительный регламент зоны воздушного транспорта И3

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
(введено решением Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559)
- объекты воздушного транспорта;
- объекты охраны общественного порядка;
- складские здания и сооружения организаций воздушного транспорта;
- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций;
- автостоянки, парковки;
- административные здания организаций воздушного транспорта;
- гостиницы;
- объекты организаций общественного питания (в том числе встроенные, встроенно-пристроенные к зданиям иного назначения)
зеленые насаждения, выполняющие специальные функции

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны И3 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - 6 м;
б) минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил;
в) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

12.4. Градостроительный регламент зоны железнодорожного транспорта И4

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;
- железнодорожные вокзалы, пассажирские станции, сортировочные станции, железнодорожные станции, грузовые станции, платформы;
- железнодорожные депо;
- производственные объекты и сооружения железнодорожного транспорта;
- сооружения для хранения и технического обслуживания подвижных составов;
- прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);
- погрузочно-разгрузочные площадки, связанные с обслуживанием объектов железнодорожного транспорта;
- объекты для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития надземных и подземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- административные здания железнодорожного транспорта;
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной и др.);
- магазины;
- гостиницы;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты благоустройств, малые архитектурные формы, средства визуальной информации;
- мемориальные комплексы, музеи железнодорожного транспорта;
- объекты пожарной охраны;
- объекты охраны общественного порядка;
- автостоянки, парковки
- гаражи;
- парковки;
- кафе, рестораны, закусочные, буфеты; - административно-бытовые здания и помещения;
- сооружения аварийно-диспетчерских служб;
- аптеки

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны И4 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - 6 м;
б) минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил;
в) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

12.5. Градостроительный регламент зоны водного транспорта И5

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- причалы, яхт-клубы, набережные, речной вокзал
- автостоянки, для обеспечения деятельности объектов водного транспорта
- парковки


2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны И5 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - 6 м;
б) минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил;
в) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 13. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны определены на основе сложившегося особого природного ландшафта городских лесов, парков, скверов и благоустроенных зеленых зон водных пространств и предназначены для организации отдыха населения.

13.1. Градостроительный регламент зоны спортивных сооружений и пляжей Р1

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- спортивные площадки, плоскостные сооружения, ипподромы, теннисные корты, физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы
парковки, площадки для сбора мусора
- гостиницы, аптеки, объекты организаций общественного питания
парковки, площадки для сбора мусора, летние кафе
- пляжи, лодочные станции, причалы, яхт-клубы
парковки, площадки для сбора мусора
- парковки, автостоянки


2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р1 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - 6 м;
б) минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил;
в) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

13.2. Градостроительный регламент зоны городских лесов Р2

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Виды разрешенного использования:
Виды разрешенного использования, ограничение использования, требования к охране, защите, воспроизводству городских лесов устанавливаются лесохозяйственным регламентом в соответствии с правовым режимом городских лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, установленных лесным законодательством

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р2 не устанавливаются.
3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р2 не устанавливаются.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.

13.3. Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений общего пользования Р3

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- парки;
- скверы;
- бульвары;
- сады;
- набережные;
- объекты для аттракционов и игр; - летние театры и эстрады;
- танцплощадки, дискотеки;
- объекты организаций общественного питания;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пляжи;
- спасательные станции;
- парковки, автостоянки
- игровые и спортивные площадки;
- объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;
- общественные туалеты

условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- открытые и закрытые спортивные сооружения;
- культовые объекты;
- площадки для выгула собак

2) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - 6 м;
б) минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил;
в) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

13.4. Градостроительный регламент зоны отдыха, досуга и развлечений, туризма Р4

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостиницы, СПА-центр, аквапарки, бассейны, аттракционы, объекты организаций общественного питания, спортивные сооружения открытые и закрытые, объекты обслуживания туристов;
- парки;
- скверы
сооружения летних эстрад, танцевальных залов, аттракционов;
некапитальные строения для отдыха и туристического обслуживания;
сезонные обслуживающие объекты; парковки, общественные туалеты
- культовые объекты;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, объекты культурного наследия
парковки, общественные туалеты
- автостоянки, парковки


------------------------------------------------------------------
Решением Псковской городской Думы от 24.06.2015 № 1522 в градостроительный регламент зоны Р4 "отдыха, досуга и развлечений, туризма" включен условно разрешенный вид использования "временные гаражи для хранения водного транспорта".
------------------------------------------------------------------
2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р4 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

площадь земельного участка
не нормируется
максимальная высота зданий, сооружений <*>
не нормируется
Процент застройки:

максимальный:
50%
минимальный:
не нормируется
Иные показатели:

отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства
6 м
минимальный процент озеленения участка
30%
минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил


4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

13.5. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий Р5

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков определяется положением об особо охраняемой территории.
2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р5 не устанавливаются.
3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.

Статья 14. Зоны сельскохозяйственного использования

14.1. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий, питомников С1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков:

основные виды разрешенного использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, луга, пастбища, сады, огороды);
- объекты сельскохозяйственного производства;
- тепличные и парниковые хозяйства;
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- почвозащитные участки лесов


2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С1 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.

14.2. Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств С2

Исключен. - Решение Псковской городской Думы от 17.07.2015 № 1559

Статья 15. Зоны специального назначения

15.1. Градостроительный регламент зоны военных и режимных объектов (СН1)

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- военные объекты и объекты иного специального назначения;
- объекты охраны общественного порядка;
- складские объекты;
- объекты организаций связи (почтовой, телеграфной и др.);
- объекты транспорта, предприятия автосервиса, гаражно-парковая зона;
- парковки, автостоянки;
- объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение;
- многоквартирные дома;
- жилищно-эксплуатационные
службы;
- объекты розничной торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания (включая бани);
- объекты профессиональных образовательных организаций;
- объекты медицинских организаций различного профиля (в том числе встроенные, встроенно-пристроенные к зданиям иного назначения);
- аптеки (в том числе встроенные, встроенно-пристроенные к зданиям иного назначения);
- объекты судебно-медицинской экспертизы;
- культовые объекты;
- государственные административно-управленческие объекты, не связанные с проживанием, подведомственные Министерству обороны РФ
объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СН1 не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - не менее 6 м;
б) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

15.2. Градостроительный регламент зоны кладбищ (СН2)

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения, а также кладбища, закрытые на период консервации;
- колумбарии (здания-колумбарии, стены-колумбарии);
- объекты для обеспечения ритуальных услуг;
- склепы;
- предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий;
- культовые объекты;
- административно-бытовые здания;
- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
- парковки, автостоянки
- административно-бытовые здания,
- парковки, автостоянки наземные, подземные,
- площадки для сбора мусора,
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы),
- здания и сооружения для размещения служб охраны

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СН2 не устанавливаются.
3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка

максимальная
40 га
минимальная
не нормируется
Максимальная высота зданий, сооружений <*>
не нормируется
Процент застройки
не нормируется
Иные показатели:

Отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства
6 м
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

15.3. Градостроительный регламент зоны складирования отходов производства и потребления СН3

1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования:
- объекты для складирования отходов производства и потребления;
- объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта;
- объекты сортировочного и мусороперерабатывающего комплекса, объекты вспомогательного назначения

2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СН3 не устанавливаются.
3) Порядок использования территории определяется с учетом требований градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
4) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - 6 м;
б) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства;
в) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
5) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 16. Градостроительный регламент прочих зон

16.1. Градостроительный регламент зоны прочих территорий ПТ

Зона выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных на незастроенных и неосвоенных территориях, иных неосвоенных территорий, являющихся резервом для городского развития.
1) Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования:
вспомогательные виды разрешенного использования:
- Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не противоречащие градостроительным нормам при условии проведения мероприятий по инженерной подготовке территорий; - зеленые насаждения, выполняющие специальные функции


2) Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПТ не устанавливаются.
3) Для зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) отступ застройки от красной линии улицы для всех видов объектов капитального строительства - 6 м;
б) минимальные отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пп. 3 п. 3.6 ст. 3 части I настоящих Правил;
в) этажность, высота зданий, сооружений <*>.
4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 17 настоящих Правил.
--------------------------------
<*> В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 17. Перечень зон с особыми условиями использования территорий и описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

17.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде.
2) Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах зон охраны объектов культурного наследия, утверждаемыми в порядке, предусмотренном законодательством.
3) Соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.
4) Расположенные в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах данных зон, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами (за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия).
5) Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
6) Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны объекта культурного наследия.
7) На Карте границ зон охраны объектов культурного наследия (ст. 7) (не приводится) показаны зоны, выделенные в проекте зон охраны памятников истории и культуры города Пскова, утвержденном решением Псковского областного Собрания депутатов от 29.06.1995, территории и охранные зоны объектов культурного наследия, утвержденные в порядке, предусмотренном законодательством.
На карте условными обозначениями показаны:
- историческая зона центра города, объединенная охранная зона исторического центра;
- объединенная охранная зона;
- зона регулирования застройки до 8 метров;
- зона регулирования застройки от 8 до 17 метров;
- зона охраняемого природного ландшафта;
- территории и охранные зоны отдельных памятников.
8) Высотные регламенты объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия уточняются органом местного самоуправления посредством получения заключения в органе исполнительной власти, уполномоченном в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
9) Соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.
10) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения, предоставляется по согласованию с Министерством культуры Российской Федерации и органом государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердившим режим использования земель или градостроительный регламент в границах этой зоны.
11) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, предоставляется по согласованию с органом государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердившим режим использования земель или градостроительный регламент в границах этой зоны.
12) Согласование предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения, с соответствующими органами государственной власти осуществляется до проведения публичных слушаний.

17.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1) На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
2) Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.
3) Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.
3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:
а) Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):
- территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;
- не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
- здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;
- водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;
- все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
б) Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):
- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;
- запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
- своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
в) Мероприятия по второму поясу ЗСО:
Кроме мероприятий, указанных в подпункте "б" подпункта 3.1 пункта 17.2 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
не допускается:
размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
применение удобрений и ядохимикатов;
рубка леса главного пользования и реконструкции.
выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения:
а) Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):
- на территории первого пояса ЗСО должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения, указанные в абзацах 2 - 4 подпункта "а" подпункта 3.1 пункта 17.2 настоящей статьи;
- не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.
б) Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):
- выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;
- недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
- использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;
- при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
в) Мероприятия по второму поясу ЗСО:
Кроме мероприятий, указанных в подпункте "б" подпункта 3.1 пункта 17.2 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:
- запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
- не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);
- не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
- запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
- в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:
- в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;
- не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

17.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежно-защитных зон

1) На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2) Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
3) В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями, запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4) В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

17.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1) На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2) Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.
3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:
а) на территории СЗЗ не допускается размещение:
- жилой застройки, включая отдельные жилые дома;
- ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;
- территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- спортивных сооружений;
- детских площадок;
- образовательных и детских учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;
б) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- объекты пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;
в) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро;
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели, гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- ЛЭП;
- электроподстанции;
- нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей;
г) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
4) На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.
5) СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

17.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

17.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории

1) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных походов аэродромов и приаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов аэропорта в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти Российской Федерации.
2) Содержание указанных ограничений определено федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации.

17.7. Ограничения использования земельных участков городских лесов

В городских лесах запрещаются:
1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;
2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;
3) ведение сельского хозяйства;
4) разработка месторождений полезных ископаемых;
5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.

17.8. Ограничения использования земельных участков памятника природы "Снетогорско-Муровицкий"

С целью защиты памятника природы от неблагоприятного антропогенного воздействия на его территории вводится режим особой охраны, определяемый Положением о памятнике природы Псковской области "Снетогорско-Муровицкий".

17.9. Ограничения использования земельных участков курорта регионального значения санатория "Череха"

Ограничения использования земельных участков курорта регионального значения "Череха" определяются в соответствии с законодательством о природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах, а также Положением о курорте регионального значения "Череха".

17.10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, непосредственно примыкающих к территории военного склада

Запретные зоны и запретные районы устанавливаются в целях обеспечения безопасности хранения вооружения, военной техники и другого военного имущества, защиты населения и объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, а также окружающей среды при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера.
Запретная зона включает территорию, непосредственно примыкающую к территории военного склада. Ширина запретной зоны от внешнего ограждения территории военного склада устанавливается:
для военных складов ракет, боеприпасов, взрывчатых и химических веществ, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей - до 400 метров;
для военных складов вооружения и военного имущества - до 100 метров.
Запретный район шириной не менее 3 километров от внешнего ограждения территории военного склада устанавливается только для военных складов ракет, боеприпасов, взрывчатых и химических веществ, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей.
Границы запретной зоны и запретного района утверждаются руководителями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которых находятся военные склады, по представлению органов военного управления, в ведении которых они находятся.
Установление границ запретной зоны и запретного района должно производиться с учетом требований природоохранного законодательства Российской Федерации, взрывной и пожарной безопасности.
Границы запретной зоны обозначаются на местности хорошо видимыми указателями и надписями на русском языке и языке субъекта Российской Федерации, на территории которого находится военный склад.
Границы запретного района на местности не обозначаются.
На территории запретной зоны запрещается проживание граждан, нахождение граждан без специального разрешения, строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, устройство туристических лагерей и зон отдыха, оборудование стоянок автотранспорта, разведение открытого огня (костров), стрельба из огнестрельного оружия и проведение иных работ, за исключением противопожарных и других мероприятий по обеспечению безопасности военного склада. В случае особой необходимости работы на территории запретной зоны могут проводиться по разрешению соответствующих органов местного самоуправления и согласованию с начальником военного склада.
На территории запретной зоны не допускается ликвидация имеющихся там дорог и переправ, осушение и отведение русла рек.
На территории запретного района запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества. В случае особой необходимости строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения на территории запретного района может разрешаться в каждом конкретном случае органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которых находятся военные склады, по согласованию с органами военного управления, в ведении которых они находятся.
На территории запретного района не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из огнестрельного оружия, а также проживание иностранных граждан.
В воздушном пространстве над территорией запретного района не допускаются прокладка воздушных трасс и полеты самолетов, вертолетов и других летательных аппаратов.
Вопросы о сносе (переносе) находящихся в запретной зоне или в запретном районе объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, угрожающих безопасности военного склада, а также о переселении граждан, сносе (переносе) принадлежащих им строений решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в каждом конкретном случае органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которых находятся военные склады, по представлению федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся военные склады, согласованному с органами местного самоуправления.

Статья 18. Вступление в силу Правил

Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования, за исключением следующих переходных положений.
Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выданное Администрацией города Пскова до вступления в силу настоящих Правил, остается в силе.
В случае если градостроительный план земельного участка выдан до вступления в силу настоящих Правил, разрешение на строительство выдается на основании такого градостроительного плана.

Глава города Пскова
И.Н.ЦЕЦЕРСКИЙ





КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Рисунок не приводится.





КАРТА ЗОН ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКИМ,
САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ И СПЕЦИАЛЬНЫМ УСЛОВИЯМ (ПРОЕКТ)

Рисунок не приводится.





КАРТА ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------