Постановление Администрации Невельского района от 30.01.2013 N 115 "Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования "Невельский район" для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под опекой , а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения"
АДМИНИСТРАЦИЯ НЕВЕЛЬСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2013 г. № 115
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "НЕВЕЛЬСКИЙ РАЙОН" ДЛЯ
ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ,
ДЕТЕЙ, НАХОДЯЩИХСЯ ПОД ОПЕКОЙ (ПОПЕЧИТЕЛЬСТВОМ), А ТАКЖЕ ЛИЦ
ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ
РОДИТЕЛЕЙ, НЕ ИМЕЮЩИХ ЗАКРЕПЛЕННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Во исполнение Закона Псковской области от 03.06.2011 № 1082-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под опекой (попечительством), а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения", в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152, с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем по договорам социального найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования "Невельский район" для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под опекой (попечительством), а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить расчет ставок платы за наем жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Установить, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма, кроме граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, вносят плату за пользование жилым помещением в следующем порядке:
3.1. Граждане, проживающие в домах, находящихся в управлении ООО "Служба заказчика", вносят плату в ООО "Служба заказчика". ООО "Служба заказчика" учитывает платежи за наем на отдельном счете и ежемесячно, не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, перечисляет на основании договора в бюджет МО "Невельский район" в раздел "доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности".
3.2. Граждане, проживающие в домах, находящихся в непосредственном управлении собственниками помещений в таком доме или в управлении товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, вносят плату за пользование жилым помещением в соответствии с условиями договора социального найма.
4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Невельский вестник" и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района по экономике и имущественным отношениям В.Ю.Колондука.
Глава Невельского района
А.Ю.ВАЩЕНКОВ
Приложение № 1
к постановлению
Администрации Невельского района
от 30 января 2013 г. № 115
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "НЕВЕЛЬСКИЙ РАЙОН" ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ДЕТЕЙ, НАХОДЯЩИХСЯ ПОД
ОПЕКОЙ (ПОПЕЧИТЕЛЬСТВОМ), А ТАКЖЕ ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И
ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, НЕ ИМЕЮЩИХ
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования "Невельский район" для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под опекой (попечительством), а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Псковской области и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном специализированном жилищном фонде муниципального образования "Невельский район".
Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником (либо уполномоченным лицом) жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения.
Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.
Величина ставки платы за наем жилого помещения зависит от балансовой стоимости, потребительских свойств жилых домов (процента износа здания и материала стен здания).
2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения
При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и величина соответствующих норм амортизационных отчислении, которые приведены в единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Жилищный фонд подразделяется на группы по капитальности жилых зданий:
- 1 группа - здания кирпичные;
- 2 группа - здания блочные, крупнопанельные;
- 3 группа - здания смешанные или деревянные.
В каждой группе капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.
3. Расчет базовой ставки платы за наем
Ставки платы за наем жилых помещений по группам зданий определяются согласно исходным данным:
- общая балансовая стоимость жилых зданий (Б общ.);
- общая площадь жилых зданий (S общ.);
- годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление (В);
а) определяем среднюю балансовую стоимость 1 кв. м общей площади:
Б = Б общ. / S общ.;
б) определяем средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление (по каждой группе капитальности):
Ai = (Бi x Вi) / (12 x 100);
Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется равной средневзвешенному размеру ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального фонда.
4. Классификация специализированного жилищного фонда
При выделении групп жилых домов с различными потребительскими свойствами (степень благоустройства) определяется максимальное число устанавливаемых групп.
1 группа - многоквартирные и жилые дома благоустроенные (оборудованные инженерными системами, позволяющими предоставлять потребителям следующие виды коммунальных услуг: централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в газифицированных домах);
2 группа - многоквартирные и жилые дома частично благоустроенные (оборудованные инженерными системами, позволяющими предоставлять потребителям хотя бы один из видов коммунальных услуг, за исключением электроснабжения);
3 группа - многоквартирные и жилые дома неблагоустроенные (в которых отсутствуют инженерные системы, позволяющие предоставлять потребителям виды коммунальных услуг, указанные для 1 группы, за исключением электроснабжения).
5. Расчет размера платы за наем
5.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального специализированного жилищного фонда рассчитывается по формуле:
Н = НБ x КБ x S, где:
Н - размер платы за наем;
НБ - базовая ставка платы за наем;
КБ - коэффициент в зависимости от степени благоустройства;
S - общая площадь жилого помещения.
5.2. Значение коэффициентов КБ
(в зависимости от степени благоустройства)
№ Перечень групп домов Коэффициент
п/п КБ
1 1 группа - многоквартирные и жилые дома благоустроенные; 1
2 2 группа - многоквартирные и жилые дома частично 0,905
благоустроенные;
3 3 группа - многоквартирные и жилые дома 0,6
неблагоустроенные
Примечание:
Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Приложение № 2
к постановлению
Администрации Невельского района
от 30 января 2013 г. № 115
РАСЧЕТ
СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Средний размер амортизационных отчислений на полное восстановление:
1.1. кирпичные:
А1 = (2835,00 x 0,8) / (12 x 100) = 1,89 руб. на 1 кв. м.
1.2. панельные, крупнопанельные:
А2 = (3411,43 x 0,7) / (12 x 100) = 1,99 руб. на 1 кв. м.
2. Определяем базовую ставку платы за наем жилого помещения:
1,89 x 248,5 = 469,67
1,99 x 228,6 = 454,91
НБ = (469,67 + 454,91) / (248,5 + 228,6) = 1 руб. 94 коп. за 1 кв. м.
3. Размер платы за наем жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в зависимости от степени благоустройства:
№ Перечень групп домов Коэффициент Плата за
п/п КБ наем
1 1 группа - многоквартирные и жилые дома 1 1,94
благоустроенные;
2 2 группа - многоквартирные и жилые дома 0,905 1,76
частично благоустроенные;
3 3 группа - многоквартирные и жилые дома 0,6 1,16
неблагоустроенные
------------------------------------------------------------------