Постановление Администрации города Великие Луки от 12.04.2013 N 749 "Об утверждении Положения о порядке формирования адресного списка многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу капитального ремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на 2013 год"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЕЛИКИЕ ЛУКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2013 г. № 749

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ АДРЕСНОГО
СПИСКА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ
СРЕДСТВ ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НА 2013 ГОД

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", руководствуясь статьей 34 Устава муниципального образования "Город Великие Луки", Администрация города Великие Луки постановляет:
утвердить:

1.1. Положение о порядке формирования адресного списка многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу капитального ремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на 2013 год (приложение № 1).
1.2. Состав комиссии по формированию адресного списка многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу капитального ремонта (приложение № 2).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Великолукская правда Новости" и на официальном сайте Администрации города Великие Луки www.vluki.reg60.ru.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации по инфраструктуре города.

Глава Администрации города
А.Е.НОВИКОВ





Приложение № 1
к постановлению
Администрации города
от 12 апреля 2013 г. № 749

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ АДРЕСНОГО СПИСКА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ
РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НА 2013 ГОД

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок формирования адресного списка многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу капитального ремонта (далее - муниципальная программа капитального ремонта), необходимую для формирования заявки муниципального образования "Город Великие Луки" на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).
2. Основные понятия:
- субсидия на проведение капитального ремонта (далее - субсидия) - бюджетные средства, предоставляемые субъекту субсидирования в соответствии с настоящим Положением на условиях долевого финансирования целевых расходов по капитальному ремонту объектов субсидирования;
- субъект субсидирования - получатели бюджетных средств в форме субсидии, которые включены в муниципальную и областную адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищными, жилищно-строительными кооперативами (далее - ЖК, ЖСК) или иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - СПК), управляющими организациями (далее - УО), выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах;
- объект субсидирования - многоквартирный дом, собственники помещений которого в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбрали один из способов управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК либо УО;
- заявитель - ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК, УО;
- муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки" (далее - управление ЖКХ) - орган Администрации города, являющийся главным распорядителем бюджетных средств, выделяемых в форме субсидии на капитальный ремонт объектов субсидирования;
- капитальный ремонт - приведение в технически исправное состояние объектов субсидирования, включающее следующие виды работы по:
1) ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонту лифтовых шахт;
3) ремонту крыш;
4) ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утеплению и ремонту фасадов;
6) установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонту фундаментов многоквартирных домов.
Указанные виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должны проводиться с соблюдением требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, вводимым в эксплуатацию после проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, при условии выдачи разрешений на проведение капитального ремонта многоквартирных домов после вступления в силу требований энергетической эффективности.
3. Установленные Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон) условия предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта за счет средств Фонда, средств областного бюджета и (или) бюджета города ограничивают перечень многоквартирных домов, которые могут быть включены в муниципальную программу капитального ремонта, многоквартирными домами в которых:
- собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом, и выбранный способ реализован посредством управления ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК либо управления УО;
- общим собранием членов ТСЖ либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме УО, принято решение об участии в муниципальной адресной программе капитального ремонта;
- общим собранием членов ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме УО, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
4. Многоквартирный дом может быть включен в муниципальную адресную программу капитального ремонта (далее - муниципальную программу) путем отбора согласно критериям, перечень которых изложен в пункте 7 настоящего Положения, с предоставлением в срок до 20 апреля 2013 года в управление ЖКХ заявки с приложенными к ней документами согласно приложению к настоящему Положению.
5. Управление ЖКХ не позднее 10 рабочих дней со дня прекращения принятия заявок организует заседание комиссии по формированию адресного списка многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу капитального ремонта (далее - Комиссия). В состав Комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица управления ЖКХ, Администрации города, депутаты Великолукской городской Думы. Заявки, поступившие в управление ЖКХ в установленные настоящим Положением сроки, передаются на рассмотрение Комиссии.
6. Комиссия рассматривает заявки и приложенные к ним документы на соответствие требованиям и критериям оценки обращений заявителей, претендующих на получение финансовой поддержки, установленных в документации по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальную программу капитального ремонта (далее - документация по отбору). Срок рассмотрения Комиссией заявок и приложенных к ним документов не может превышать пятнадцати календарных дней. Требования, устанавливаемые в документации к многоквартирным домам для включения в муниципальную программу, должны включать информацию об основных характеристиках каждого многоквартирного дома согласно приложению к заявке на включение в адресную программу капитального ремонта.
7. Критериями отбора многоквартирных домов в муниципальную программу являются:
Технические критерии - продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта; техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан); комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Законом видов работ при условии потребности в их проведении); качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет - повышение энергоэффективности).
Организационные критерии - уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет товариществ собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в Программе); доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме; степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая смету расходов).
Финансовые критерии - доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками; финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).
Количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию, представлено в следующей таблице.


Наименование критерия Количество
баллов

Технические критерии
1. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после
ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального
ремонта:
более 50 лет 10
от 30 до 50 лет 6
от 20 до 30 лет 4
от 10 до 20 лет 2
2. Техническое состояние объектов общего имущества в
многоквартирном доме, для которых планируется капитальный
ремонт:
очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном 10
ремонте
плохое 6
удовлетворительное 2
3. Комплексность капитального ремонта в соответствии с
установленными частью 3 статьи 15 Закона видами работ: <*>
планируется проведение всех видов работ (при условии 8
объективной потребности в их проведении)
планируется проведение более половины всех видов работ 6
планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех 2
видов работ)
Организационные критерии
1. Уровень самоорганизации собственников помещений в
многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным
домом:
товарищество собственников жилья (жилищный, 10
жилищно-строительный кооператив или иной специализированный
кооператив) создано и осуществляет деятельность более двух лет
до даты подачи заявки
товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно- 8
строительный кооператив или иной специализированный
кооператив) создано и осуществляет деятельность менее двух лет
до даты подачи заявки
товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно- 1
строительный кооператив или иной специализированный
кооператив) не создано
2. Уровень поддержки собственниками помещений решения о
проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его
долевом финансировании:
за проведение капитального ремонта и его долевое 6
финансирование проголосовали собственники помещений,
обладающие более 90 процентами голосов от общего числа голосов
собственников помещений
за проведение капитального ремонта и его долевое 3
финансирование проголосовали собственники помещений,
обладающие более 2/3, но менее 90 процентами голосов от общего
числа голосов собственников помещений
за проведение капитального ремонта и его долевое 1
финансирование проголосовали собственники помещений,
обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников
помещений
Финансовые критерии
Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости
капитального ремонта многоквартирного дома:
более 20 процентов 5
от 15 до 20 процентов 3
15 процентов 0


--------------------------------
<*> В случае если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием или отсутствует подвальное помещение, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования и ремонта подвальных помещений.

Капитальному ремонту не подлежат дома со степенью износа свыше 70 процентов, а также многоквартирные дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийные, подлежащие сносу или реконструкции).
Оценка обращений заявителей, претендующих на получение финансовой поддержки, осуществляется присуждением баллов экспертным путем для каждой заявки отдельно.
8. Комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов.
9. На заседаниях Комиссии могут присутствовать представители заявителей. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. После принятия Комиссией решения об оценке обращений заявителей, претендующих на получение финансовой поддержки, и принятия решения о внесении или об отказе внесения многоквартирного дома в адресный список многоквартирных домов для включения в муниципальную программу капитального ремонта управлением ЖКХ подготавливается проект муниципальной программы капитального ремонта многоквартирных домов на очередной финансовый год, которая включает многоквартирные дома, в отношении которых принято положительное решение Комиссии.





Приложение
к Положению
о порядке формирования адресного
списка многоквартирных домов для
включения в муниципальную адресную
программу капитального ремонта с
привлечением средств Фонда содействия
реформированию жилищно-коммунального
хозяйства на 2013 год

Перечень
документов, прилагаемых к заявке на включение в
муниципальную программу капитального ремонта

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта и участии в муниципальной программе капитального ремонта.
3. Устав заявителя.
4. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
5. Свидетельство о постановке на учет юридического лица (заявителя) в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
6. Решение общего собрания ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств заявителя в размере не менее чем пятнадцать процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
7. Утвержденная общим собранием членов заявителя смета расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом требований части 5 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
8. Справка организации, осуществляющей начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги, подтверждающая уровень сбора платы за жилищно-коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до даты подачи обращения).
9. Электронный паспорт многоквартирного дома.
10. Справка, подтверждающая дату проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
11. Копия кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости).
Копии документов, прилагаемых к заявке на включение в муниципальную программу капитального ремонта, должны быть заверены надлежащим образом.
Дополнительную информацию можно получить в управлении ЖКХ или по телефону 5-69-76.





Приложение № 2
к постановлению
Администрации города
от 12 апреля 2013 г. № 749

СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ АДРЕСНОГО СПИСКА МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Председатель комиссии:
- первый заместитель главы Администрации по инфраструктуре города Великие Луки.
Заместитель председателя:
- начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки.
Члены комиссии:
- заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки;
- заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки по жилищным вопросам;
- ведущий специалист - юрисконсульт управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки;
- депутаты Великолукской городской Думы (по согласованию).


------------------------------------------------------------------