Постановление Администрации Куньинского района от 25.07.2013 N 820-Н "Об утверждении Положения об определении порядка предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Куньинский район"
АДМИНИСТРАЦИЯ КУНЬИНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. № 820-Н
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУНЬИНСКИЙ РАЙОН"
Руководствуясь ст. 92 - 95, 98 - 106, 109 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом муниципального образования "Куньинский район", и в целях определения порядка управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Куньинский район", Администрация Куньинского района постановляет:
1. Утвердить Положение об определении порядка предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Куньинский район", согласно приложению № 1 к данному постановлению.
2. Утвердить типовой договор найма служебного жилого помещения согласно приложению № 2 к данному постановлению.
3. Утвердить акты освидетельствования технического состояния и приема-передачи служебного жилого помещения согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования в районной газете "Пламя" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.
5. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Пламя" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Куньинский район" в сети "Интернет".
Глава района
В.Т.МАКАРЕНКО
Приложение № 1
к постановлению
Администрации Куньинского района
от 25 июля 2013 г. № 820-Н
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУНЬИНСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом муниципального образования "Куньинский район" с целью определения порядка управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Куньинский район", а также для создания необходимых жилищно-бытовых условий отдельным категориям граждан.
1.2. Служебный жилищный фонд муниципального образования "Куньинский район" - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Куньинский район", находящихся в собственности муниципального образования "Куньинский район", отнесенных к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и предназначенных для проживания отдельных категорий граждан, определенных настоящим Положением.
1.3. Служебные жилые помещения - жилые помещения, включенные постановлением Администрации Куньинского района в муниципальный специализированный жилищный фонд и предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
1.4. Включение жилого помещения в служебный жилищный фонд муниципального образования "Куньинский район" и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации Куньинского района.
1.5. Формирование служебного жилищного фонда осуществляется за счет:
- свободных от прав третьих лиц жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;
- приобретения жилых помещений или зданий Администрацией Куньинского района за счет выделенных средств бюджета;
- за счет помещений, находящихся в муниципальной собственности, переведенных из нежилых в жилые;
- за счет жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность из иных источников.
1.6. К служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые дома, часть жилых помещений в многоквартирном доме, квартира. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.
1.7. Жилые помещения, отнесенные к служебным жилым помещениям, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Отнесение жилых помещений к служебным жилым помещениям не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, аренды, а также имеют обременения прав на это имущество.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд муниципального образования "Куньинский район" с отнесением его к служебным жилым помещениям и исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда производится постановлением Администрации Куньинского района. Порядок отнесения жилого помещения к служебным жилым помещениям регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
Использование жилого помещения в качестве служебного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к служебному жилому помещению.
1.8. Служебные жилые помещения предоставляются из расчета согласно нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленным органом местного самоуправления, на территории которого находится предоставляемое жилое помещение.
1.9. Предоставление гражданину служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
2. Управление служебным жилищным фондом муниципального образования "Куньинский район"
2.1. Под управлением служебным жилищным фондом муниципального образования "Куньинский район" в целях настоящего Положения понимается совокупность юридических и фактических действий, направленных на реализацию прав и обязанностей собственника служебного жилищного фонда в жилищных отношениях, в том числе по заключению, исполнению и расторжению договоров найма служебных жилых помещений.
2.2. Управление служебным жилищным фондом, составляющим казну муниципального образования "Куньинский район", осуществляет Администрация муниципального образования "Куньинский район".
2.3. Специалисты Администрации муниципального образования "Куньинский район" в установленном порядке ведут учет объектов служебного жилищного фонда.
3. Категории граждан, имеющих право на обеспечение служебными жилыми помещениями
3.1. Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте:
1) лицам, замещающим должности муниципальной службы в органах местного самоуправления муниципального образования "Куньинский район";
2) лицам, замещающим муниципальные должности в органах местного самоуправления муниципального образования "Куньинский район";
3) иным лицам в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением;
4) лицам, замещающим должности в учреждениях здравоохранения, образования, культуры и спорта.
Лицами, не обеспеченными жилыми помещениями, признаются граждане:
- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма служебного жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма служебного жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения по месту работы либо по месту нахождения организации, в которой гражданин замещает должность;
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма служебного жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма служебного жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные жилой площадью на одного члена семьи менее 12 квадратных метров общей площади жилого помещения по месту работы либо по месту нахождения организации, в которой гражданин замещает должность;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
3.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в настоящей статье, в виде жилого дома, части жилого дома, отдельной квартиры, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, в котором расположено предоставляемое жилое помещение.
4. Порядок предоставления служебных жилых помещений на территории муниципального образования "Куньинский район"
4.1. Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении служебного жилого помещения принимается Администрацией Куньинского района в отношении служебных жилых помещений, которые составляют казну муниципального образования "Куньинский район";
4.2. Служебные жилые помещения предоставляются при наличии свободных служебных жилых помещений в населенных пунктах по месту работы (службы) гражданина Администрацией Куньинского района.
В случае отсутствия свободных служебных помещений ведется учет граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении, в порядке, установленном статьей 7 настоящего Положения.
4.3. Гражданин, нуждающийся в служебном жилом помещении (далее - заявитель), подает заявление на предоставление служебного жилого помещения главе Куньинского района, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи, дата подачи заявления, а также орган, с которым заявитель состоит в трудовых отношениях.
4.4. К заявлению прилагаются копии следующих документов:
- ходатайство работодателя, с которым заявитель состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения на имя Главы Куньинского района;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи, а также документы, подтверждающие степень родства членов семьи (свидетельства о рождении, о заключении либо расторжении брака и др.);
- документы, подтверждающие состав семьи заявителя;
- копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров работодателя;
- копию трудового договора (контракта) и приказа (распоряжения) о приеме на работу;
- справку (иные документы) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилого помещения у заявителя и членов его семьи в собственности (по желанию заявителя);
- документ, на основании которого заявитель и члены его семьи используют жилое помещение, где они проживают на момент подачи заявления (по желанию заявителя);
- выписку из финансового лицевого счета с места проживания заявителя (для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищном фонде);
- выписку из домовой книги и технический паспорт объекта капитального строительства (для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде).
Копии представленных документов заверяются надлежащим образом или при предъявлении подлинника специалистом Администрации Куньинского района.
Специалист Администрации Куньинского района, кроме этого, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления следующие документы:
- о наличии (отсутствии) у заявителя, членов его семьи в населенном пункте по месту работы (службы) жилого помещения, принадлежащего заявителю и членам его семьи на праве собственности, и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма в органах государственной власти и органах местного самоуправления;
- о регистрации по месту жительства заявителя и членов его семьи.
4.5. Заявителю, имеющему в собственности жилое помещение или состоящим членом жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации сохраняются жилые помещения по месту жительства до поступления заявителя на работу, либо при переводе на новое место работы в другую местность, служебные жилые помещения предоставляются в случае, если исполнение заявителем трудовых обязанностей связано с необходимостью проживания по месту работы или непосредственной близости от него.
4.6. Указанные документы рассматриваются жилищной комиссией при Администрации Куньинского района.
4.7. Жилищная комиссия в течение 30 календарных дней с даты подачи заявления принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении служебного жилого помещения;
- об отказе в предоставлении служебного жилого помещения;
- о постановке на учет в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении;
- об отказе в постановке на учет в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении.
Копия решения жилищной комиссии в течение 3 рабочих дней со дня его принятия направляется заявителю либо заявитель извещается в устной форме, по электронной почте, по факсимильной связи, телеграфной связи.
4.8. Служебные жилые помещения предоставляются с учетом приоритетности. Приоритетными категориями граждан являются:
- граждане, приглашенные на работу в органы государственной власти, органы местного самоуправления, муниципальные учреждения, не имеющие жилых помещений в собственности или занимаемых жилых помещений по договору социального найма на территории населенного пункта по месту работы;
- граждане, замещающие муниципальные должности в органах местного самоуправления.
4.9. В случае принятия комиссией решения о предоставлении служебного жилого помещения Администрацией Куньинского района в течение 3 рабочих дней после принятия решения издается постановление, в котором указываются:
- место нахождения (адрес) предоставляемого служебного жилого помещения;
- общая площадь предоставляемого служебного жилого помещения;
- полное наименование наймодателя;
- фамилия, имя, отчество заявителя;
- состав семьи заявителя;
- срок, на который предоставляется служебное жилое помещение.
Служебные жилые помещения предоставляются в порядке очередности.
В случае принятия жилищной комиссией решения об отказе в предоставлении служебного жилищного помещения, о постановке на учет в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении, об отказе в постановке на учет в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении специалист Администрации Куньинского района уведомляет заявителя о принятом решении в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения жилищной комиссией.
4.10. В случае, если заявитель состоит на учете в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении более года, перед принятием решения о предоставлении служебного помещения заявителем вновь представляются заявление и документы в соответствии с пунктом 4.4 настоящей статьи.
4.11. В случае принятия решения об отказе в предоставлении служебного жилого помещения или об отказе в постановке на учет в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении в решении указывается основание отказа.
4.12. Основаниями для отказа в предоставлении служебного жилого помещения и постановке на учет в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении являются:
- отсутствие свободных служебных жилых помещений;
- представление заявителем недостоверных сведений;
- представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 4.4 настоящей статьи;
- предоставление документов, не дающих право состоять на учете в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении.
5. Заключение, расторжение и прекращение договора найма
5.1. В течение месяца со дня издания постановления Администрации Куньинского района о предоставлении служебного жилого помещения заключается договор найма служебного жилого помещения, типовая форма которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" (приложение № 2).
5.2. Наймодателем служебного жилого помещения (далее - наймодатель) является Администрация Куньинского района в отношении служебных жилых помещений, находящихся в казне муниципального образования "Куньинский район".
5.3. Наниматель служебного жилого помещения - гражданин, которому предоставлено служебное жилое помещение (далее - наниматель).
5.4. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения государственной или муниципальной службы, нахождения на выборной должности. Копия договора найма служебного жилого помещения направляется Администрацией Куньинского района работодателю.
5.5. Прекращение трудовых (служебных) отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы нанимателя является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
5.6. Наймодатель по договорам найма служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей, работникам которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками. Работодатели обязаны в письменной форме уведомить Администрацию Куньинского района о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное помещение в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня прекращения трудовых отношений между ними.
Договор найма служебного жилого помещения может быть прекращен, расторгнут в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.
6. Пользование служебными жилыми помещениями
6.1. Гражданин вправе вселиться в служебное жилое помещение с момента заключения с ним договора найма служебного жилого помещения.
При вселении в служебное жилое помещение и выселении из него оформляются акты освидетельствования технического состояния и приема-передачи служебного жилого помещения. Акт оформляется наймодателем служебного жилого помещения по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению.
6.2. Регистрация граждан в служебном жилом помещении осуществляется согласно сроку действия договора найма в соответствии с действующим законодательством. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им служебное жилое помещение супруга, своих детей с согласия в письменной форме членов всей семьи и с согласия наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
6.3. Размер платы за служебное жилое помещение определяется в соответствии с действующим законодательством.
6.4. Наниматель использует служебное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдает правила пользования жилым помещением, обеспечивает его сохранность, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе осуществляет текущий ремонт за свой счет.
6.5. Наниматель служебного жилого помещения с момента заключения договора найма служебного жилого помещения и до момента выселения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право на пользование служебным жилым помещением по соответствующему договору найма.
6.6. В случае расторжения, прекращения договора найма служебного жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое служебное жилое помещение в течение 30 дней с момента расторжения (прекращения) указанного договора. В случае отказа освободить служебное жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в установленном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, установленных жилищным законодательством.
6.7. При освобождении служебного жилого помещения наниматель и члены его семьи обязаны погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, если таковая имеется, и произвести текущий ремонт жилого помещения, если таковой требуется согласно Акту освидетельствования технического состояния и приема-передачи служебного жилого помещения. При неисполнении нанимателем данных условий, Администрация Куньинского района вправе обратиться в судебные органы для принудительного взыскания задолженности с нанимателя или обязания проведения нанимателем текущего ремонта жилого помещения.
6.8. Не чаще одного раза в год и не реже одного раза в три года наймодатель проводит проверку оснований и условий проживания граждан и членов их семей в служебном жилом помещении.
В случае выявления в ходе проверки оснований для прекращения или расторжения договора найма служебного жилого помещения данный договор подлежит прекращению или расторжению, а наниматель и члены его семьи - выселению без предоставления другого жилого помещения.
6.9. Служебное жилое помещение не подлежит отчуждению, передаче внаем, аренду.
6.10. В случае поступления соответствующего ходатайства от работодателя (муниципального учреждения, организации, имеющими важное социальное значение), с которым заявитель состоит в трудовых отношениях и проработавший не менее 10 лет у данного работодателя, проживший не менее 10 лет в служебном жилом помещении и при выходе данного заявителя на трудовую пенсию по старости (инвалидности) или на пенсию по выслуге лет, Администрация Куньинского района вправе заключить с этим заявителем договор социального найма жилого помещения на ранее занимаемое им служебное жилое помещение. Если на данный момент размер служебного жилого помещения будет превышать установленную норму предоставления жилых помещений по договору социального найма для семьи данной численности, Администрация Куньинского района вправе предложить нанимателям указанного жилого помещения замену занимаемого жилого помещения на иное помещение по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления общей площади жилых помещений.
7. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений
7.1. Учет граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении, ведет специалист Администрации Куньинского района.
7.2. Принятие на учет осуществляется на основании постановления Администрации Куньинского района о постановке на учет гражданина в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении.
7.3. Граждане считаются принятыми на учет со дня издания постановления Администрации Куньинского района.
При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно (в один день), их очередность определяется по времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.
7.4. Принятые на учет граждане регистрируются в книге учета граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении, которая ведется специалистом Администрации Куньинского района.
В книге учета не допускаются подчистки и поправки, изменения, вносимые на основании документов, заверяются лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в служебном жилом помещении.
7.5. На каждого гражданина, принятого на учет в качестве нуждающегося в служебном жилом помещении, заводится учетное дело, в котором содержатся все представленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге учета.
7.6. Основаниями для снятия с учета являются:
- утрата оснований, дающих право на предоставление служебного жилого помещения;
- предоставление служебного жилого помещения.
7.7. В случае принятия решения о снятии с учета в связи с утратой оснований, дающих право на предоставление служебного жилого помещения, гражданину об этом направляется уведомление в течение 3 рабочих дней.
8. Ремонт служебных жилых помещений
8.1. Текущий ремонт служебных жилых помещений Наниматели производят за собственные средства, при этом возмещение затрат из муниципального бюджета не предполагается.
8.2. Для проведения капитального ремонта служебных жилых помещений Наниматель обращается с заявлением к главе Администрации Куньинского района об обследовании данного жилого помещения на предмет его пригодности для постоянного проживания.
Глава Администрации Куньинского района в течение 30 календарных дней направляет комиссию для обследования жилого помещения.
По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
- жилое помещение пригодно для постоянного проживания;
- жилое помещение непригодно для постоянного проживания;
- жилое помещение требует капитального ремонта.
В случае принятия решения о непригодности жилого помещения для постоянного проживания Нанимателю предоставляется другое жилое помещение.
В случае принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения, данное жилое помещение заносится в список очередности жилых помещений, требующих проведения капитального ремонта, причем список служебных жилых помещений ведется отдельно от списка жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Приложение № 2
к постановлению
Администрации Куньинского района
от 25 июля 2013 г. № 820-Н
ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ _____________________
_______________________________________ ___________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от
его лица уполномоченного органа
__________________________________________________________________________,
органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "___" _____________ 20___ г. № _______
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от "___" ____________ 200__ г. № _____ (или выписки из Реестра
муниципальной собственности муниципального образования "Куньинский район"),
состоящее из жилого дома/части жилого дома/квартиры общей площадью
______________ кв. метров, расположенное в ______________________, д. ____,
корп. ____, кв. _____, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с __________________________
___________________________________________________________________________
(работой, прохождением службы, назначением на выборную должность
__________________________________________________________________________.
нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _____________________________
___________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на выборной должности)
__________________________________________________________________________.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ____________________ Наниматель ____________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение № 3
к постановлению
Администрации Куньинского района
от 25 июля 2013 г. № 820-Н
АКТ
ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОТ НАЙМОДАТЕЛЯ НАНИМАТЕЛЮ
(ОТ НАНИМАТЕЛЯ НАЙМОДАТЕЛЮ)
______________________________ "____" _____________________
(название населенного пункта)
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ________________________________
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
и Наниматель, гр. _________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
составили настоящий акт о том, что представитель Наймодателя передал
(принял), а Наниматель принял (сдал) жилое помещение по адресу:
___________________________________________________________________________
дом № _____, корпус № ___, комната № _____________________________________.
Помещение расположено на _____ этаже, жилой площадью _____________ кв. м.
Вспомогательные помещения:
кухня площадью ___ кв. м, с 2-, 3-, 4-конфорочной ________________________,
(электрической, газовой плитой)
ванная комната площадью _______ кв. м, оборудована _______________________,
санитарный узел ________________________________ площадью ________ кв. м,
(раздельный, совмещенный)
оборудован _______________________________________________________________,
коридор _____________________________________ кв. м,
антресоли ___________________________________ кв. м,
встроенные шкафы ____________________________ кв. м,
кладовка ____________________________________ кв. м,
балкон ______________________________________ кв. м,
лоджия ______________________________________ кв. м.
Высота потолков _____________________________ м.
Жилое помещение оборудовано (имеющееся подчеркнуть): водопроводом, горячим
водоснабжением (газовая колонка), канализацией, отоплением (печным,
местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом,
радиотрансляционной сетью, домофоном, коллективной или кабельной
телевизионной сетью.
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная допустимая мощность электробытовых машин, приборов,
аппаратуры _____ кВт,
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать технические характеристики иного инженерного оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ________ году.
Капитальный ремонт проведен в _________ году.
Дом (материал стен) кирпичный, крупнопанельный, шлакоблочный, деревянный и
прочее (нужное подчеркнуть).
Количество этажей ____.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать наличие и техническое состояние заполнений оконных и дверных
проемов, выходов на балкон или лоджию, отделки помещения, оборудования:
сантехнических, отопительных, электрических приборов).
Наниматель Наймодатель
__________________________________ ___________________________________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)
------------------------------------------------------------------