Постановление Администрации Куньинского района от 01.08.2013 N 848-Н "Об утверждении Положения об определении порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Куньинский район"

АДМИНИСТРАЦИЯ КУНЬИНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2013 г. № 848-Н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУНЬИНСКИЙ РАЙОН"

Руководствуясь ст. 92 - 95, 98 - 106, 109 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом муниципального образования "Куньинский район", и в целях определения порядка управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Куньинский район", Администрация Куньинского района постановляет:
1. Утвердить Положение об определении порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Куньинский район", согласно приложению № 1 к данному постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования в районной газете "Пламя" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.
3. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Пламя" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Куньинский район" в сети "Интернет".

И.п. главы района
И.И.ЦВЕТКОВ





Приложение № 1
к постановлению
Администрации Куньинского района
от 1 августа 2013 г. № 848-Н

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КУНЬИНСКИЙ РАЙОН"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом муниципального образования "Куньинский район" с целью определения порядка управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Куньинский район", а также для создания необходимых жилищно-бытовых условий отдельным категориям граждан.
В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.
Жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Жилым помещением признается жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Договор найма специализированного жилого помещения - это письменное соглашение между собственником специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо (наймодатель) и гражданином (нанимателем) о предоставлении специализированного жилого помещения за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяется предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Служебное жилое помещение - это жилое помещение, предназначенное для временного проживания граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
Жилое помещение в общежитиях - это жилое помещение, предназначенное для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Жилое помещение маневренного фонда - это жилое помещение, предназначенное для временного проживания граждан, категория которых и основания для получения указанными гражданами данных жилых помещений предусмотрены статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением.
Жилое помещение в домах системы социального обслуживания населения - это жилое помещение, предназначенное для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
Жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, - это жилое помещение, предназначенное для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.
Жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан - это жилое помещение, предназначенное для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - это жилое помещение, предназначенное для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
1.2. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
1.3. Специализированный жилищный фонд формируется за счет жилищного фонда муниципального образования "Куньинский район" с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации Куньинского района.
1.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

2. Порядок управления и распоряжения специализированным жилищным фондом

2.1. Администрация Куньинского района предоставляет гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда во временное владение и (или) использование.
2.2. Учет помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования "Куньинский район", а также ведение реестра специализированного жилищного фонда муниципального образования "Куньинский район" осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Куньинского района.
2.3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.

3. Основания и порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда

3.1. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на основании постановления Администрации Куньинского района по договорам найма. Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются по форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила. Предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьи 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ.
3.2. Основанием для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда, является заявление, поданное в Администрацию Куньинского района. К заявлению прилагаются:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя;
2) документы, подтверждающие состав семьи заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебное решение о признании членом семьи, иные документы);
3) справка (выписка из домовой книги или иной документ) о регистрации по месту жительства (пребывания) заявителя и членов его семьи (по последнему месту жительства (пребывания)) - для лиц, не имеющих определенного места жительства или пребывания;
4) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, - для нанимателей жилых помещений;
5) справка (иные документы) органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии (отсутствии) жилого помещения у заявителя и членов его семьи в собственности (по желанию заявителя);
6) письменное обязательство гражданина и совершеннолетних членов его семьи об освобождении ими после получения жилого помещения специализированного жилищного фонда ранее занимаемого жилого помещения (в необходимых случаях);
7) заверенные копии трудовой книжки и трудового договора (при подаче заявления о предоставлении служебного жилого помещения).
Документы, указанные в абзаце 5 пункта 3.2 настоящего Положения в случае приостановления их заявлением, запрашиваются Администрацией Куньинского района в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.3. Первоначальное рассмотрение поступившего заявления осуществляется в течение тридцати дней со дня его регистрации.
3.4. В выдаче решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда может быть отказано в случаях:
- выявления у гражданина и (или) членов его семьи на территории муниципального образования "Куньинский район" жилых помещений на праве собственности;
- выявления в представленных им (или иными должностными лицами) документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда;
- непредставления документов или неполного представления документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения.
3.5. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения либо об отказе в предоставлении такого помещения принимается Администрацией Куньинского района. О принятом решении заявители информируются в письменной форме.
3.6. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма специализированного жилого помещения.
3.7. Вселение нанимателя и членов его семьи в специализированное жилое помещение допускается только после заключения договора найма такого помещения. Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма специализированного жилого помещения.

4. Пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

4.1. Права и обязанности нанимателя жилого помещения специализированного жилищного фонда определяются Жилищным кодексом Российской Федерации и договором найма специализированного жилого помещения.
4.2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.
4.3. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным действующим законодательством основаниям.
4.4. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4.5. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также перевод жилых помещений специализированного жилищного фонда в нежилые помещения не допускается.
4.6. Запрещается проживание временных жильцов в жилых помещениях специализированного жилищного фонда без согласия наймодателя. Самовольное вселение иных граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи не допускается.
4.7. Наниматель специализированного жилого помещения обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения, в установленные договором сроки.


------------------------------------------------------------------