Решение Собрания депутатов Плюсского района от 12.09.2013 N 80 "Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования"

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЛЮССКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2013 г. № 80

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Принято на 12-й очередной сессии
Собрания депутатов Плюсского района V созыва

В соответствии со статьями 671 - 688 Гражданского кодекса РФ, ст. 19 Жилищного кодекса РФ, ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования "Плюсский район" Собрание депутатов Плюсского района решило:
1. Утвердить Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Плюсский край" и размещению на официальном сайте муниципального образования "Плюсский район" в сети Интернет.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Глава района
Е.Н.БАРКАННИКОВ





Приложение
к решению
Собрания депутатов
Плюсского района
от 12 сентября 2013 г. № 80

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования "Плюсский район".
1.2. Положение определяет порядок и требования отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Плюсский район" (далее - жилые помещения) к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования (далее - коммерческий фонд), а также порядок и условия его предоставления.
1.3. Настоящим Положением не регулируется предоставление жилых помещений гражданам по договорам социального найма.
1.4. По договору найма жилого помещения коммерческого фонда (далее - Договор) одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение коммерческого фонда за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.5. Объектом Договора может быть изолированное жилое помещение коммерческого фонда, пригодное для проживания, в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры или комнаты. Фактическая передача жилого помещения коммерческого фонда осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
Оплата по Договору производится с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи до дня подписания акта сдачи жилого помещения и ключей от него.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания Договор подлежит расторжению.
1.6. Предоставление жилых помещений по Договору не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.7. На условиях найма жилого помещения коммерческого фонда предоставляются жилые помещения из коммерческого фонда.
Под коммерческим фондом в Положении понимается совокупность жилых помещений, которые на момент вступления в силу настоящего Положения предоставлены гражданам на основании договора коммерческого найма, а также совокупность пригодных для проживания ветхих жилых помещений после их освобождения от прав третьих лиц.
После вступления в силу настоящего Положения в коммерческий фонд могут быть включены:
- жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств бюджета муниципального образования "Плюсский район";
- жилые помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, построенных (реконструированных) за счет средств бюджета муниципального образования "Плюсский район";
- жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Плюсский район", освобождаемые в связи с выбытием граждан;
- иные жилые помещения, пригодные для указанных целей.
Отнесение жилых помещений к коммерческому фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма или относятся к муниципальному специализированному жилищному фонду, а также если имеются обременения прав на это имущество.
Включение жилых помещений в коммерческий фонд и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании правового акта Администрации Плюсского района. Заключение договоров, оформление актов приема-передачи, контроль за порядком использования жилых помещений коммерческого фонда и соблюдением условий договоров осуществляет Администрация Плюсского района.
1.8. Размер платы за найм жилых помещений коммерческого фонда устанавливается органами местного самоуправления.
1.9. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Категории граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение по Договору

2.1. Нанимателями жилого помещения коммерческого фонда по Договору могут быть следующие категории граждан Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированные на территории Российской Федерации:
2.1.1. граждане, реализующие свои права, предусмотренные частью 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации на период с момента подачи заявления до принятия соответствующего решения органом местного самоуправления и его реализации;
2.1.2. граждане - участники подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище на 2011 - 2015 годы";
2.1.3. федеральные, государственные, муниципальные служащие или медицинские работники федеральных, государственных, муниципальных организаций здравоохранения по представлению руководителя федеральной, государственной или муниципальной организации;
2.1.4. специалисты, работники муниципальных организаций, предприятий по ходатайству руководителя организации, согласованному с заместителем главы Администрации Плюсского района, курирующим направление деятельности организации;
2.1.5. граждане, реализующие свои права, предусмотренные ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в рамках программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда на период с момента принятия соответствующего решения органом местного самоуправления до регистрации перехода прав на жилое помещение;
2.1.6. малоимущие лица, имеющие доходы ниже прожиточного минимума, постоянно проживающие на территории района не менее года;
2.1.7. граждане, которым необходимо длительное лечение, обследование в лечебных заведениях района;
2.1.8. граждане социально незащищенных слоев населения, постоянно проживающие на территории района не менее года: пожилые одинокие люди, инвалиды, многодетные и неполные семьи, а также семьи, потерявшие кормильца;
2.1.9. граждане, утратившие жилье на территории района в результате пожара.
2.2. Жилое помещение по Договору может быть предоставлено гражданам:
2.2.1. не имеющим жилого помещения на территории района (в собственности или по договору социального найма);
2.2.2. проживающим в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
2.2.3. проживающим в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (при наличии заключения органов здравоохранения) в одной квартире невозможно;
2.2.4. проживающим в жилом помещении на правах собственности или по договору социального найма и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, с учетом находящихся в собственности других жилых помещений на территории района у всех членов семьи.

3. Договор

3.1. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются гражданам на основании постановления Администрации Плюсского района (далее - постановление) после рассмотрения заявления гражданина на комиссии по жилищным вопросам при Администрации Плюсского района (далее - жилищная комиссия).
3.2. Договор заключается в письменной форме.
3.3. Наймодателем жилого помещения по Договору является Администрация Плюсского района (далее - Администрация).
3.4. Для рассмотрения жилищной комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда заинтересованные лица (далее - Заявители) обращаются с заявлением в Администрацию на имя главы Администрации, в котором указываются минимальная испрашиваемая площадь жилого помещения и степень благоустройства.
3.5. Для предоставления жилого помещения по Договору Заявитель к личному заявлению прилагает следующие документы:
3.5.1. копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность Заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении);
3.5.2. копию трудовой книжки и копию трудового договора - для лиц, указанных в п. 2.1.3 и п. 2.1.4 настоящего Положения;
3.5.3. справку с места жительства (или по месту пребывания);
3.5.4. справку органов государственной регистрации, БТИ, органов, осуществляющих приватизацию жилого фонда, о наличии, отсутствии у Заявителя и членов его семьи в собственности жилых помещений;
3.5.5. копию заключения, подтверждающего утрату жилья в результате пожара;
3.5.6. документы, подтверждающие отнесение Заявителя к категориям граждан, согласно п. 2.1 настоящего Положения.
3.6. Постановление о предоставлении жилого помещения по Договору или об отказе в предоставлении жилого помещения по Договору должно быть принято Администрацией по результатам рассмотрения заявления жилищной комиссии не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в Администрацию. Отказ оформляется в письменной форме.
3.7. Жилищная комиссия может рекомендовать главе Администрации отказать в предоставлении жилого помещения по Договору в случае, если:
1) не представлены предусмотренные п. 3.5 настоящего Положения документы;
2) представлены документы, которые не подтверждают право Заявителя на предоставление жилого помещения по Договору;
3) отсутствуют свободные жилые помещения коммерческого фонда;
4) заявитель ненадлежащим образом исполнял обязательства по ранее заключенному Договору, договору коммерческого найма.
3.8. Заявитель, которому отказано в предоставлении жилого помещения, может повторно обращаться с заявлением в Администрацию после устранения причин отказа.
3.9. Договор подлежит заключению в 10-дневный срок с момента издания постановления о предоставлении жилого помещения.
3.10. Порядок, сроки и условия владения и пользования жилыми помещениями коммерческого фонда определяются Договором.
3.11. Договор заключается на срок, определенный постановлением о предоставлении жилого помещения по Договору, но не более чем на 5 лет.
3.12. В Договоре указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора.
3.13. Граждане, которым передано жилое помещение по Договору, ежемесячно уплачивают плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги и за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 100%. Оплата производится по день подписания акта сдачи жилого помещения и ключей.
3.14. Расторжение и прекращение Договора производятся на условиях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Пользование жилыми помещениями коммерческого фонда, переданными в найм

4.1. Основанием для вселения в жилое помещение являются Договор и акт приема-передачи жилого помещения нанимателю.
4.2. По Договору наймодатель обязан:
4.2.1. в десятидневный срок после подписания договора передать жилое помещение нанимателю и обеспечить в него доступ (передать ключи и т.д.) с подписанием акта приема-передачи жилого помещения;
4.2.2. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению, если авария произошла не по вине нанимателя;
4.2.3. надлежащим образом обеспечить техническое обслуживание многоквартирного (жилого) дома.
4.3. По Договору наниматель обязан:
4.3.1. использовать жилое помещение для проживания;
4.3.2. содержать помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии;
4.3.3. не производить реконструкций и перепланировок без согласия наймодателя;
4.3.4. своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
4.3.5. своевременно оплачивать коммунальные услуги;
4.3.6. своевременно вносить плату за наем;
4.3.7. по окончании срока действия Договора передать данное помещение, а также ключи от него наймодателю с подписанием акта сдачи жилого помещения.
4.4. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения любой дееспособный член семьи первоначального нанимателя с письменного согласия остальных членов своей семьи вправе обратиться к наймодателю с заявлением о признании себя нанимателем жилого помещения на условиях ранее заключенного Договора.
4.5. Обслуживание и ремонт жилых помещений, переданных в наем, осуществляется с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.





Приложение
к Порядку

ДОГОВОР № ______
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

р.п. Плюсса "___" __________ 20___

Администрация Плюсского района от имени собственника жилого помещения - муниципального образования "Плюсский район" в лице главы Администрации Плюсского района ______________________________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________ (паспорт N, серия, кем и когда выдан), именуемый(ая) в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании постановления Администрации Плюсского района от __________ № __________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование изолированное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования "Плюсский район", состоящее из _____________________________, по адресу: ___________________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются граждане: _______________________________________________________________________.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на _________ с "___" _________ 200__ года по "___" __________ 200__ года.

2. Права и обязанности наймодателя

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать нанимателю указанное в разделе 1 настоящего договора свободное от прав иных лиц жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).
2.1.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
2.1.4. Обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.
2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также действующим законодательством и иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.2. С предварительным уведомлением нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения нанимателем условий их использования.
2.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. Наниматель обязуется:
3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора принять по акту приема-передачи жилое помещение.
3.1.2. Вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения наймодателя и согласования с органом местного самоуправления, принимающим решение о согласовании или об отказе в переустройстве или перепланировке жилого помещения.
3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца наниматель обязан уведомить об этом наймодателя.
3.1.6. При расторжении настоящего договора освободить и сдать наймодателю жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.
3.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.
3.1.8. В течение месяца с момента возникновения изменений оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, информировать наймодателя.
3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами, применимые к условиям найма жилых помещений.
3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:
3.2.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, получив на это письменное согласие наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, такого согласия не требуется.
3.2.2. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих и с предварительным уведомлением наймодателя, наниматель вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам на срок до 6 (шести) месяцев.
3.2.3. С согласия наймодателя по договору поднайма жилого помещения передать на срок, не превышающий срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
3.2.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилых помещений.

4. Платежи по договору

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном действующим законодательством и нормативными актами муниципального образования "Плюсский район", Администрации Плюсского района.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.3. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.
4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
плату за пользование жилым помещением;
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
4.6. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
4.7. Подлежащая к оплате сумма и установленные в соответствии с настоящим договором пени вносятся нанимателем единовременно.
4.8. Размер платы за пользование жилым помещением определяется нормативными актами органов местного самоуправления, принятыми в соответствии с их компетенцией.

5. Особые условия

5.1. По истечении срока настоящего договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок.
5.2. В случае заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок до одного года не применяются положения, предусмотренные п.п. 3.2.2, 3.2.3, 5.1 настоящего договора.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению сторон.
6.2. Договор расторгается:
6.2.1. По требованию нанимателя.
6.2.2. По соглашению сторон.
6.2.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
6.2.4. По требованию наймодателя в судебном порядке по причинам:
6.2.4.1. Невнесения нанимателем в течение более шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
6.2.4.2. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
6.2.4.3. Использования помещения не по назначению.
6.2.4.4. При неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору.
6.2.4.5. В связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или другими членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия.
6.3. Договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения.
6.4. Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются наймодателем и нанимателем в соответствии с условиями настоящего договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Ответственность

7.1. Сторона настоящего договора, не исполняющая обязанности, предусмотренные настоящим договором и жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
7.2. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает наймодатель за счет средств нанимателя либо наниматель с согласия наймодателя.
7.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
7.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

8. Прочие положения

8.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются путем переговоров либо в судебном, административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
8.2. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.3. Договор вступает силу с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи.
8.4. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:
_______________ __________________





Приложение
к договору

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

р.п. Плюсса "___" __________ 20___

Администрация Плюсского района от имени собственника жилого помещения муниципального образования "Плюсский район" в лице главы Администрации Плюсского района ______________________________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № ___ от "___" __________ 20__ г. передает, а Наниматель принимает жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из _____________________________.
Помещение оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением (центральным), электроосвещением, газом.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения наниматель не имеет.

Наймодатель: Наниматель:
_______________ __________________


------------------------------------------------------------------